Ein Mietmarkt mit zwölf sehr verschiedenen Bezirken
Immobilien in Berlin
3471 Angebote
- Verwaltungsgliederung
- 12 Bezirke, 96 Ortsteile
- Teuerste Bezirke
- Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain-Kreuzberg, Charlottenburg-Wilmersdorf
- Regionen & Landschaften
- Innerhalb des S-Bahn-Rings · Außenbezirke · Spandau · Marzahn-Hellersdorf
- Grunderwerbsteuer
- 6,0 % vom KaufpreisGrunderwerbsteuer berechnen
Berlin ist eine Mieterstadt: rund vier von fünf Haushalten wohnen zur Miete, und die Debatte dreht sich entsprechend um Kaltmiete, Bestandsschutz und Modernisierungsumlage. Innerhalb des S-Bahn-Rings sind Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg und Friedrichshain am teuersten, Charlottenburg und Wilmersdorf folgen dicht dahinter. Weiter außen, in Spandau, Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf oder im südlichen Neukölln, sinkt das Niveau merklich.
Beim Kauf entscheidet häufig das Baujahr mehr als die Adresse. Ein unsanierter Altbau von 1905 und ein Neubau von 2019 in derselben Straße liegen beim Quadratmeterpreis weit auseinander, ebenso Wohnungen mit und ohne Aufzug oder Balkon. Wer eine Eigentumswohnung zur Selbstnutzung sucht, stößt außerdem oft auf vermietete Objekte mit Kündigungssperrfrist. Zwei- und Dreizimmerwohnungen sind der am härtesten umkämpfte Zuschnitt der Stadt.
Für Berlin listet TraumImmo 3451 Immobilien: 1919 zum Kauf, 1532 zur Miete. Der Median-Kaufpreis liegt bei 449.800 €, der Quadratmeterpreis im Median bei 5.256 €/m². Zur Miete liegt die Kaltmiete im Median bei 1.500 € pro Monat, pro Quadratmeter bei 21 €/m². Ein typisches Inserat hat 3 Zimmer und 73 m² Wohnfläche. (Stand: September 2026)
Immobilienpreise in Berlin: Kaufpreise und Mieten im Überblick
Markt & Preise
| Angebote gesamt | 3451 |
|---|---|
| davon zum Kauf | 1919 |
| davon zur Miete | 1532 |
| Median-Kaufpreis | 449.800 € |
| Preisspanne (Kauf, 25–75 %) | 280.000 € – 699.000 € |
| Median-Quadratmeterpreis | 5.256 €/m² |
| Median-Kaltmiete | 1.500 € / Monat |
| Median-Miete pro m² | 21 €/m² |
| Typische Wohnfläche | 73 m² |
| Typische Zimmerzahl | 3 |
Kauf- und Mietwerte sind Mediane der Angebotspreise, also dessen, was gefordert wird. Fehlt eine Zeile, lagen dafür weniger als acht passende Inserate vor.
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Häufige Fragen
Wie viele Immobilien gibt es aktuell in Berlin?
Aktuell 3451 Inserate, davon 1919 zum Kauf und 1532 zur Miete.
Was kostet eine Immobilie zum Kauf in Berlin?
Die Hälfte der Kaufangebote liegt unter 449.800 €, die andere Hälfte darüber; pro Quadratmeter sind das 5.256 €/m² (Stand: September 2026).
Wie hoch ist die Miete in Berlin?
Die Hälfte der Mietangebote verlangt weniger als 1.500 € Kaltmiete pro Monat, die andere Hälfte mehr; pro Quadratmeter sind das 21 €/m².
Wie groß ist eine typische Immobilie in Berlin?
In der Mitte des Angebots liegen 3 Zimmer und 73 m² Wohnfläche; darunter und darüber liegt jeweils die Hälfte der Inserate.