Rheinschiene und Ruhrgebiet, nah und doch weit weg
Immobilien in Nordrhein-Westfalen
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Kein anderes Bundesland hat so viele Wohnungen und so große Preisunterschiede auf so kurzer Distanz. Köln, Düsseldorf, Bonn und Münster sind teuer, Aachen liegt wegen der Hochschule dicht dahinter. Im Ruhrgebiet trennt eine Stadtteilgrenze schnell mehrere Hundert Euro pro Quadratmeter: Essen-Bredeney und Essen-Altendorf sind statistisch dieselbe Stadt und praktisch zwei Märkte.
Ein großer Teil des Bestands stammt aus dem Wiederaufbau und aus den Zechensiedlungen: zweigeschossige Häuser in Reihe, meist mit Garten, in Gelsenkirchen, Herne oder Duisburg zu Preisen, die im Rheinland Erstaunen auslösen. Dahinter stehen Sanierungsstau, alte Heizungen und Straßenzüge, die sich in zehn Jahren sehr unterschiedlich entwickeln werden. In Köln und Düsseldorf ist Neubau die Ausnahme und der Altbau der eigentliche Markt, mit entsprechendem Wettbewerb um Wohnungen unter 1.200 Euro Kaltmiete.
In Nordrhein-Westfalen sind gerade 8710 Inserate online, 6501 zum Kauf und 2209 zur Miete. Der Median-Kaufpreis liegt bei 390.000 €, der Quadratmeterpreis im Median bei 2.871 €/m². Zur Miete liegt die Kaltmiete im Median bei 925 € pro Monat, pro Quadratmeter bei 11 €/m². Ein typisches Inserat hat 4 Zimmer und 121 m² Wohnfläche. (Stand: November 2026)
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen: Kaufpreise und Mieten im Überblick
Markt & Preise
| Angebote gesamt | 8710 |
|---|---|
| davon zum Kauf | 6501 |
| davon zur Miete | 2209 |
| Median-Kaufpreis | 390.000 € |
| Preisspanne (Kauf, 25–75 %) | 249.000 € – 550.000 € |
| Median-Quadratmeterpreis | 2.871 €/m² |
| Median-Kaltmiete | 925 € / Monat |
| Median-Miete pro m² | 11 €/m² |
| Typische Wohnfläche | 121 m² |
| Typische Zimmerzahl | 4 |
Kauf- und Mietwerte sind Mediane der Angebotspreise, also dessen, was gefordert wird. Fehlt eine Zeile, lagen dafür weniger als acht passende Inserate vor.
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Häufige Fragen
Wie viele Immobilien gibt es aktuell in Nordrhein-Westfalen?
Aktuell 8710 Inserate, davon 6501 zum Kauf und 2209 zur Miete.
Was kostet eine Immobilie zum Kauf in Nordrhein-Westfalen?
Die Hälfte der Kaufangebote liegt unter 390.000 €, die andere Hälfte darüber; pro Quadratmeter sind das 2.871 €/m² (Stand: November 2026).
Wie hoch ist die Miete in Nordrhein-Westfalen?
Die Hälfte der Mietangebote verlangt weniger als 925 € Kaltmiete pro Monat, die andere Hälfte mehr; pro Quadratmeter sind das 11 €/m².
Wie groß ist eine typische Immobilie in Nordrhein-Westfalen?
In der Mitte des Angebots liegen 4 Zimmer und 121 m² Wohnfläche; darunter und darüber liegt jeweils die Hälfte der Inserate.