Ohne München sähe die Landesstatistik anders aus
Immobilien in Bayern
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- München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg, Würzburg, Ingolstadt
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- 3,5 % vom KaufpreisGrunderwerbsteuer berechnen
München zieht die Landesstatistik so weit nach oben, dass sie über den Rest Bayerns kaum etwas aussagt. In der Landeshauptstadt und den Landkreisen Starnberg, München und Ebersberg fallen Preise an, die europaweit auffallen. Nürnberg, Fürth, Augsburg, Regensburg und Würzburg liegen darunter, Ingolstadt hängt an Audi, und in Niederbayern, der Oberpfalz und Teilen Oberfrankens sind Häuser mit Grundstück für Summen zu haben, die in Schwabing keine Garage kaufen.
Rund um München entscheidet die S-Bahn-Linie über den Preis: entlang der S4 und S8 zahlt man Aufschlag, abseits davon wird es günstiger und die Fahrt länger. Typisch für den Freistaat sind Eigentumswohnungen in den Kernstädten und Einfamilienhäuser in den Gemeinden, viele davon in den Siebzigern gebaut und inzwischen im zweiten Eigentümerwechsel. Im Allgäu, im Chiemgau und im Berchtesgadener Land konkurriert Wohnraum mit Ferienvermietung, was einige Gemeinden über Zweitwohnungssteuern zu bremsen versuchen.
In Bayern stehen aktuell 10345 Immobilien: 8059 zum Kauf, 2286 zur Miete. Der Median-Kaufpreis liegt bei 548.950 €, der Quadratmeterpreis im Median bei 4.147 €/m². Zur Miete liegt die Kaltmiete im Median bei 1.100 € pro Monat, pro Quadratmeter bei 14 €/m². Ein typisches Inserat hat 4 Zimmer und 132 m² Wohnfläche. (Stand: September 2026)
Immobilienpreise in Bayern: Kaufpreise und Mieten im Überblick
Markt & Preise
| Angebote gesamt | 10345 |
|---|---|
| davon zum Kauf | 8059 |
| davon zur Miete | 2286 |
| Median-Kaufpreis | 548.950 € |
| Preisspanne (Kauf, 25–75 %) | 325.000 € – 834.975 € |
| Median-Quadratmeterpreis | 4.147 €/m² |
| Median-Kaltmiete | 1.100 € / Monat |
| Median-Miete pro m² | 14 €/m² |
| Typische Wohnfläche | 132 m² |
| Typische Zimmerzahl | 4 |
Kauf- und Mietwerte sind Mediane der Angebotspreise, also dessen, was gefordert wird. Fehlt eine Zeile, lagen dafür weniger als acht passende Inserate vor.
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Häufige Fragen
Wie viele Immobilien gibt es aktuell in Bayern?
Aktuell 10345 Inserate, davon 8059 zum Kauf und 2286 zur Miete.
Was kostet eine Immobilie zum Kauf in Bayern?
Die Hälfte der Kaufangebote liegt unter 548.950 €, die andere Hälfte darüber; pro Quadratmeter sind das 4.147 €/m² (Stand: September 2026).
Wie hoch ist die Miete in Bayern?
Die Hälfte der Mietangebote verlangt weniger als 1.100 € Kaltmiete pro Monat, die andere Hälfte mehr; pro Quadratmeter sind das 14 €/m².
Wie groß ist eine typische Immobilie in Bayern?
In der Mitte des Angebots liegen 4 Zimmer und 132 m² Wohnfläche; darunter und darüber liegt jeweils die Hälfte der Inserate.