Wer Wohnfläche sucht, fährt raus aus dem Kessel
Immobilien in Baden-Württemberg
6175 Angebote
- Landeshauptstadt
- Stuttgart
- Größte Städte
- Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim, Freiburg, Heidelberg, Ulm
- Regionen & Landschaften
- Schwarzwald · Bodensee · Rhein-Neckar · Schwäbische Alb
- Grunderwerbsteuer
- 5,0 % vom KaufpreisGrunderwerbsteuer berechnen
Der Südwesten lebt von Maschinenbau, Automobilzulieferern und großen Hochschulen, und das schlägt auf die Wohnkosten durch. Stuttgart, Heidelberg, Freiburg und Karlsruhe liegen deutlich über dem Bundesschnitt, während Heilbronn, Reutlingen, Pforzheim oder Villingen-Schwenningen in einer anderen Größenordnung rechnen. Wer Wohnfläche braucht, findet sie eher in den Landkreisen als im Stuttgarter Kessel.
Der Bestand ist gemischt: Geschosswohnungsbau der Nachkriegsjahre in den Städten, Reihen- und Doppelhäuser in den Vororten, dazwischen viel Substanz aus den Sechzigern und Siebzigern, bei der die Heizung das größte Thema ist. In den Unistädten leert sich der Mietmarkt zum Semesterstart, weshalb viele auf die S-Bahn-Achsen ausweichen: Ludwigsburg, Böblingen und Esslingen im Raum Stuttgart, Emmendingen und Offenburg Richtung Freiburg. Am Bodensee mischen sich Zweitwohnsitze in den normalen Markt und verknappen das Angebot zusätzlich.
In Baden-Württemberg stehen aktuell 8574 Immobilien: 6271 zum Kauf, 2303 zur Miete. Der Median-Kaufpreis liegt bei 399.000 €, der Quadratmeterpreis im Median bei 3.460 €/m². Zur Miete liegt die Kaltmiete im Median bei 1.050 € pro Monat, pro Quadratmeter bei 13 €/m². Ein typisches Inserat hat 4 Zimmer und 109,69 m² Wohnfläche. (Stand: November 2026)
Immobilienpreise in Baden-Württemberg: Kaufpreise und Mieten im Überblick
Markt & Preise
| Angebote gesamt | 8574 |
|---|---|
| davon zum Kauf | 6271 |
| davon zur Miete | 2303 |
| Median-Kaufpreis | 399.000 € |
| Preisspanne (Kauf, 25–75 %) | 250.000 € – 649.000 € |
| Median-Quadratmeterpreis | 3.460 €/m² |
| Median-Kaltmiete | 1.050 € / Monat |
| Median-Miete pro m² | 13 €/m² |
| Typische Wohnfläche | 109,69 m² |
| Typische Zimmerzahl | 4 |
Kauf- und Mietwerte sind Mediane der Angebotspreise, also dessen, was gefordert wird. Fehlt eine Zeile, lagen dafür weniger als acht passende Inserate vor.
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Häufige Fragen
Wie viele Immobilien gibt es aktuell in Baden-Württemberg?
Aktuell 8574 Inserate, davon 6271 zum Kauf und 2303 zur Miete.
Was kostet eine Immobilie zum Kauf in Baden-Württemberg?
Die Hälfte der Kaufangebote liegt unter 399.000 €, die andere Hälfte darüber; pro Quadratmeter sind das 3.460 €/m² (Stand: November 2026).
Wie hoch ist die Miete in Baden-Württemberg?
Die Hälfte der Mietangebote verlangt weniger als 1.050 € Kaltmiete pro Monat, die andere Hälfte mehr; pro Quadratmeter sind das 13 €/m².
Wie groß ist eine typische Immobilie in Baden-Württemberg?
In der Mitte des Angebots liegen 4 Zimmer und 109,69 m² Wohnfläche; darunter und darüber liegt jeweils die Hälfte der Inserate.