Einfamilienhaus in Mülheim-Kärlich zu verkaufen.

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Charakterstarkes Einfamilienhaus mit viel Platz und Ausbaupotenzial – Ideal für Handwerker & Selbermacher!
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus in zentraler und beliebter Lage von 56218 Mülheim-Kärlich. Das ursprüngliche Vorderhaus wurde um ca. 1904 in solider Bauweise errichtet und in den Jahren 1962 sowie 1972 durch funktionale Anbauten erweitert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 196 qm und zusätzlichen ca. 13 qm Nutzfläche im z.T. ausgebauten DG bietet diese Immobilie jede Menge Platz für die Familie oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt ist ideal für handwerklich Erfahrene oder Investoren, die hier ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und der Immobilie neues Leben einhauchen möchten. Das Haus weist Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet dafür aber eine hervorragende Substanz als Basis.
Ausstattung & Highlights
•Wohn- & Essbereich: Gemütliche Räume im Obergeschoss, ausgestattet mit einem gepflegten Parkettboden aus ca. 1995.
•Außenbereich: Ein echtes Highlight ist die große, einladende Terrasse im 1. Obergeschoss – perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende.
•Platzwunder Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche deklariert, jedoch bereits teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder Lagerfläche.
•Garage & Nebenräume: Zum Objekt gehört eine eigene Garage inklusive praktischer Nebenräume, die ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden können.
Historie & Zustand (Modernisierungen)
Die Immobilie spiegelt ihre verschiedenen Bauetappen wider und wurde über die Jahre punktuell instand gehalten:
•1972 (Zuge des Anbaus): Umfassende Modernisierung der Dacheindeckung, der Bäder sowie teilweise Erneuerung der Leitungen und Rohre.
•Ca. 1995: Einbau von teilweise neuen Fenstern sowie Verlegung des Parkettbodens.
•2006: Installation einer neuen, zuverlässigen Viessmann Heizung.
Wichtiger Hinweis zum Zustand:
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Dachgeschoss gibt es Anzeichen für eine feuchte Stelle (sichtbarer Wasserfleck), die im Zuge der anstehenden Modernisierungen geprüft und ggf. behoben werden muss.
Die Eckdaten im Überblick
•Objektart: Einfamilienhaus (Grenzbebauung)
•Ort: 56218 Mülheim-Kärlich
•Baujahr: ca. 1904 (Anbauten 1962 & 1972)
•Grundstücksfläche: 346 qm
•Wohnfläche: ca. 196 qm
•Nutzfläche: ca. 13 qm im z.T. ausgebauten Dachgeschoss
•Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss (teilw. ausgebaut)
•Heizung: Viessmann Ölheizung (2006)
•Parken: Garage vorhanden

Lage