Beschreibung der Wohnung
Diese hochwertig modernisierte Wohnung bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen für Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice ideal miteinander verbinden möchten. Im Zuge einer umfassenden Sanierung 2025/2026 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertige Ausstattungsmerkmale, eine moderne Haustechnik sowie großzügige Raumverhältnisse schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Bezug nach umfassender Sanierung 2025/2026
- Eigene Wärmepumpe
- Fussbodenheizung
- Weitgehend barrierefrei
– komfortabel und zukunftssicher, perfekt für alle Lebenslagen
- Wohn-/ Esszimmer mit viel Licht und Zugang zum Südbalkon
- Küche mit Vorratsraum; auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche unentgeltlich übernommen werden
- Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche mit Sitzbank und Badewanne, Handtuchwärmer, Nische für Waschmaschine & Trockner
- Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 19 m² und Zugang zum Westbalkon
- Büro/Homeoffice mit ca. 18 m²
- Elektrische Rollläden
- Eigene Wärmepumpe
– energieeffizient, Heizkosten separat über Stromabrechnung
Kostenübersicht Kaltmiete: ca. 1.380 € / Monat
Nebenkosten (ohne Heizung): ca. 250 € / Monat
Die Nebenkosten beinhalten bereits die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen sowie den Winterdienst.
Heizkosten: separat über Strom (Wärmepumpe) Die Heizkosten (ca. 110 €) werden über eine eigene Wärmepumpe direkt mit dem Stromversorger abgerechnet.
Warmmiete (geschätzt): ca. 1.740 € / Monat
Fazit Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und barrierefreie Planung. Mit großzügigen Räumen, durchdachtem Grundriss und Südbalkon bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, die Ruhe, Qualität und ein stilvolles Wohnambiente zu schätzen wissen.
Ausstattung
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit indirekter Beleuchtung über Lichtvouten und modernen Deckenspots. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 45 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Hier genießen Sie viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen großen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern steht ein weiteres Zimmer mit ca. 18 m² als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum zur Verfügung.
Wellnessbad mit hochwertiger Ausstattung
Das großzügige Bad überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:
- Bodengleiche Dusche mit Regendusche
- Zusätzliche Handbrause
- Integrierte Sitzbank
- Badewanne
- großes Waschbecken
- Beleuchtete Ablagenischen
- Handtuchheizkörper
- spiegelverkleidete Nische für Waschmaschine und Trockner
- Moderne Lichtgestaltung mit Deckenspots und Lichtvouten
Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt die Ausstattung.
