Investieren und profitieren: Vollvermietetes Gewerbe- und Wohnobjekt mit etablierten Mietern

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes und vollständig vermietetes Gewerbe- und Anlageobjekt aus dem Baujahr 1989, das sich insbesondere durch seine vielseitige Nutzungsstruktur, einen etablierten Mietermix sowie eine nachhaltig gewachsene Mieterstruktur auszeichnet. Die Immobilie umfasst insgesamt 9 vermietete Einheiten sowie 12 Tiefgaragenstellplätze und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bereits bestehenden und langfristig angelegten Mietverhältnissen. Insgesamt stehen wir rund 1260 m² Wohn- und Gewerbeflächen zur Verfügung.

Das Objekt überzeugt durch die gelungene Kombination unterschiedlicher gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzungen. Zu den Mietern zählen etablierte Unternehmen aus den Bereichen Gastronomie, Kultur, Dienstleistungen, Gesundheit und Therapie sowie eine Wohnnutzung. Die unterschiedlichen Branchen sorgen für eine breite Diversifizierung der Mieterstruktur und machen die Immobilie zu einem vielseitig aufgestellten Anlageobjekt. Besonders hervorzuheben sind die langjährig etablierten Mieter, die sich an ihrem jeweiligen Standort bewährt haben und teilweise bereits seit längerer Zeit erfolgreich tätig sind. Die bestehenden langfristigen Mietverträge bieten Investoren eine interessante Grundlage für eine planbare und nachhaltige Einnahmesituation.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Restaurant mit einer Gesamtfläche von ca. 239 m². Die Räumlichkeiten unterteilen sich in einen großzügigen Gastraum, einen Küchenbereich sowie separate Damen- und Herrentoiletten. Besonders attraktiv ist die vorhandene Möglichkeit zur Außengastronomie, die dem Restaurant zusätzliche Aufenthaltsqualität und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch zwei weitere vermietete Gewerbeeinheiten. Hier befindet sich zum einen eine Fahrschule mit ca. 54 m² und zum anderen eine Fußpflegepraxis mit ca. 45 m². Diese Kombination aus Gastronomie und Dienstleistungen trägt zu einer lebendigen Nutzung des Erdgeschosses bei.

Ein besonderes Highlight der Immobilie befindet sich im Untergeschoss. Hier ist ein etabliertes Theater mit einer Fläche von ca. 213 m² untergebracht. Die Räumlichkeiten wurden ansprechend gestaltet und renoviert und bieten ein angenehmes Ambiente für den Theaterbetrieb. Das Theater erfreut sich einer guten Besucherfrequenz und hat sich als kultureller Anlaufpunkt etabliert. Diese besondere Nutzung verleiht dem gesamten Objekt einen individuellen Charakter und ergänzt den vorhandenen Mietermix um einen kulturellen Bestandteil. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss weitere Kellerräume zur Verfügung, die zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Das erste Obergeschoss zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus medizinischen, therapeutischen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen aus. Hier befindet sich zunächst eine moderne und ansprechend ausgestattete Logopädiepraxis mit einer Fläche von ca. 145 m², die ein professionelles Umfeld für therapeutische Tätigkeiten bietet. Ergänzt wird diese Einheit durch eine großzügige Wohnung mit ca. 127 m², welche die wohnwirtschaftliche Nutzung innerhalb der Immobilie sinnvoll abrundet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 95 m², die ebenfalls vermietet ist und die vielseitige Nutzungsstruktur zusätzlich unterstreicht.

Das zweite Obergeschoss wird durch eine etablierte Zahnarztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 341 m² geprägt. Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für einen professionellen Praxisbetrieb und stellt einen weiteren wichtigen Bestandteil des vielseitigen Mietermixes dar. Zusammen mit der Logopädiepraxis im ersten Obergeschoss wird der medizinische und therapeutische Nutzungsschwerpunkt der Immobilie zusätzlich unterstrichen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1988 errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sowohl die gemeinschaftlich genutzten Bereiche als auch die vorhandenen Kellerräume werden gut in Schuss gehalten. Die insgesamt 12 Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Objekt sinnvoll und bieten einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter und Nutzer der verschiedenen Einheiten.

Aus Investorensicht bietet diese Immobilie eine besonders interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Nutzungsarten und einer bereits etablierten Mieterstruktur. Durch die Verteilung auf neun Einheiten und verschiedene Branchen besteht keine ausschließliche Abhängigkeit von einem einzelnen Gewerbemieter. Vielmehr sorgen Gastronomie, Kultur, Dienstleistungen, medizinische und therapeutische Einrichtungen sowie die Wohnnutzung für eine breite Aufstellung des Gesamtobjektes. Die langfristigen Mietverträge und die etablierten Mieter bilden dabei eine gute Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes und vollständig vermietetes Gewerbe- und Mixed-Use-Objekt, das durch seine vielseitige Mieterstruktur, die gepflegte Substanz, die unterschiedlichen Nutzungskonzepte und die vorhandenen Tiefgaragenstellplätze überzeugt. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die auf der Suche nach einer bereits etablierten Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und einer breit diversifizierten Mieterstruktur sind.

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