Moderne Doppelhaushälfte mit Alpenblick in Ulm-Grimmelfingen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 befindet sich auf einem ca. 349 m² großen Grundstück und vereint eine durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Raumangebot auf mehreren Ebenen. Die sorgfältig aufeinander abgestimmten Wohnbereiche, ausgewählte Materialien und der eindrucksvolle Blick bis zu den Alpen verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Eine separate, durch eine Schiebetür abgetrennte Garderobe sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Eine direkt angrenzende Speisekammer mit Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum. Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch das gesamte Haus und unterstreicht das stilvolle Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit ihrem freien Ausblick bis zu den Alpen einen besonderen Ort zum Entspannen und Genießen bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie.

Das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen hellen, vielseitig nutzbaren Bereich. Zwei großzügige, beschattbare Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Flur vervollständigen diese Ebene. Ob als stilvolles Homeoffice, komfortabler Gästebereich oder Atelier, hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Platzangebot. Ein ca. 26 m² großer Raum mit integriertem Badezimmer und Küchenanschluss bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Eine großzügige Waschküche, ein Technikraum sowie ein separater Vorratsraum ergänzen diese Ebene.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Ein Pelletofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die technische Ausstattung wird durch eine Photovoltaikanlage, moderne Smart-Home-Funktionen sowie eine smarte Video-Türsprechanlage ergänzt. Eine Einzelgarage mit installierter Wallbox rundet das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Ausstattungsdetails, zeitgemäße Technik und ein vielseitiges Raumkonzept zu einem stimmigen Gesamtbild. Der besondere Alpenblick und die großzügigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Ausstattung laut Anbieter

•Baujahr: 2016
•Grundstück: ca. 349 m²
•Wohnfläche: 196 m²
•Heizung: Gasheizung, Pelletofen im Wohnzimmer
•Wärmeverteilung: Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Energiegewinnung: Photovoltaikanlage
•Garage: Einzelgarage mit installierter Wallbox
•Sanitärausstattung:
Gäste-WC im EG
Badezimmer im Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss
•Dachgeschoss: Hochwertig ausgebaut, mit großen beschattbaren Dachfenstern
•Untergeschoss: Ca. 26 m² großer Raum mit integriertem Badezimmer und Wasseranschluss
•Weitere Nutzflächen: Waschküche, Technikraum und Vorratsraum
•Außenbereich: Terrasse mit Überdachung und freiem Ausblick bis zu den Alpen
•Smart Home

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Martin-Zeiller-Weg in Ulm-Grimmelfingen, einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt und der umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte.
Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, ein besonderer Vorteil für Familien. Auch die Universität Ulm und die Wissenschaftsstadt sowie die Ulmer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Über die Bundesstraße B10 und die Autobahnen A7 und A8 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.
Ulm-Grimmelfingen vereint damit die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit kurzen Wegen im Alltag und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Region Ulm.