Ort zum Wohlfühlen

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die erst 2006 modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss
eines gepflegten 3 Parteien Hauses dessen Ursprungsbaujahr um 1930 liegt ist ein wahrer Schatz.
Die hier angebotene Einheit trumpft mit
ca. 94 m² Wohnfläche inkl. Balkon und zusätzlicher Dachterrasse mit traumhaftem Blick in die Natur.

Der zeitlose, gut geschnittene Grundriss dieser 3-Zimmer-Wohnung, die angenehme Nachbarschaft
in familiengerechter Umgebung sowie die Besonderheit, dass auch ein Gartenanteil zu der Wohnung
dazugehören, sprechen für die Attraktivität.
Die rund 94 m² Wohnfläche dieser Wohnung verteilen sich auf ein geräumiges und stets licht verwöhntes
Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. 2 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer,
Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne
und Dusche, sowie einem praktischem Gäste-WC und einer gut geschnittenen Küche.
Die Dachterrasse
erreicht man ebenfalls über den Wohnbereich. Hier können Sie die Seele baumeln lassen!
Zu der Wohnung gehört ein für die Gemeinschaft zur Verfügung
stehender Wasch- und Trockenraum und gemeinsam genutzter Kellerraum.
Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze.

Die auf den Bildern befindlichen Möbel dürfen übernommen werden.
Besichtigungstermine ab dem 01.12.2026 möglich.

Lage

Lagebeschreibung

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist die Kreisstadt des Landkreises Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz.
Mit ihren aktuell rund 27.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten und bildet den
Mittelpunkt des Ahrtals.
An das Schienennetz ist Bad Neuenahr-Ahrweiler mit mehreren Bahnhöfen und Haltepunkten hervorragend
angebunden. Die Ahrtalbahn verkehrt zwischen Ahrbrück und Remagen, vom Bahnhof Remagen
sind Bonn, Köln und weitere überregionale Ziele schnell erreicht. Ein Busliniennetz komplettiert
die öffentlichen Verkehrsmittel. Autofahrer gelangen über die Autobahnzubringer A571 und
A573 rasch zur A61, die Bundesstraßen B266 und B267 gewährleisten eine gute Verbindung in die
Region.
Der Kurort Bad Neuenahr-Ahrweiler weist zwei Zentren mit einer ausgezeichneten Infrastruktur auf.
Das Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen ist umfassend.
Auch das Sport-, Kultur- und Freizeitangebot ist vielfältig: Ob ein Bummel durch Ahrweilers charmante
Fußgängerzone mit ihren romantischen Fachwerkhäusern, ein Besuch des Spielkasinos in
Bad Neuenahr oder Entspannung in einer der Kuranlagen, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Darüber hinaus lädt die einzigartige Naturlandschaft, die umgeben ist von den Weinbergen des
Ahrtals, zu Ausflügen ein.
Eingebettet in die einmalige Landschaft des Ahrtals und ausgestattet mit zwei Zentren weist Bad
Neuenahr-Ahrweiler eine hohe Wohnqualität auf.