Beschreibung der Wohnung
Die 3 1/2 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2.ten Stock. Insgesamt eignet sich die Wohnung für alle die Wert auf großzügige Räume und eine funktionale Raumaufteilung legen.
Die Wohnung ist mit einem Westbalkon ausgestattet, einem separaten Küchenraum, extra Stauraum und einem separatem Kellerabteil mit ca. 8qm . Zur Wohnung gehört auch eine verschließbare Einzelgarage, die komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt bietet. Weiterhin sind vor der Wohnung freie nutzbare Stellplätze vorhanden.
Der Eingangsbereich der Wohnung und der angeschlossene Flur führt zu allen Räumen und beinhaltet die Garderobe. Der großzügige Eingangsbereich wurde bisher als Esszimmer verwendet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend Ihrer persönlichen Bedürfnisse.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und als reines Bad ohne WC gestaltet. Das WC befindet sich separat - eine praktische Aufteilung, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Eine Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden, die Anschlüsse sind vorhanden.
Die Wohnung ist bereits frei und kann nach Absprache bezogen werden.
Die Kalt-Miete beträgt für die Wohnung 885 Euro und entspricht 9,3 Euro / qm. Die Garagenmiete beträgt 25 Euro und die Nebenkosten Vorauszahlung liegen bei 220 Euro.
Energieeffizienz:
Die verbrauchte Heizenergie ist in der Abrechnung im Anhang ersichtlich. Die Energie-Klasse lag dort in 2025 bei "A" (46kWh/m²) und zuvor bei "B".
Die Wohnung ist mit braunem Holzfurnierboden, weißen Wände, Türrahmen in beige und braunen Türen ausgestattet.
Die Wände und Fenster sind frisch gestrichen und die Rolladenbänder und Steckdosen wurden teilweise erneuert, wodurch ein gepflegtes Ambiente entsteht. Im Bad wurde 2026 der Wasserhahn, das Waschbecken und die Silikonfugen ersetzt.
In allen Räumen sind bereits Deckenleuchten montiert, die bei Bedarf entfernt werden können. Die Wohnung ist unmöbliert, eine eigene Küche kann nach persönlicher Wünschen eingebaut werden.
Es wurden zusätzlich umfangreichen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum in den vergangenen Jahren durchgeführt. Der Aufzug, Heizungsanlage, Rohr- und Trinkwasserleitungen, Balkone sowie weitere Gebäudebestandteile wurden erneuert.
Lage:
Die Lage besticht im Enzkreis durch ihre gelungene Mischung aus einer entspannten Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Ob Einkäufe, Schulen oder Kitas – alles Wichtige für den Alltag ist bequem im Ort erreichbar.
Bildung und Kinderbetreuung:
Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grund-, Hauptschule und Realschule, in den Nebengemeinden sind weiterführende Schulen und Gymnasien vorhanden.
Verkehr:
Dank der schnellen Anbindung an das regionale Straßennetz der Bundesstraße 10 und 35 und Schienennetz sind nahegelegene Städte zügig erreichbar.
Hervorzuheben ist die Nähe zum ICE Bahnhof Vaihingen Enz, Strecke Stuttgart / Mannheim, der nur 2km entfernt ist.
Illingen selbst verfügt über einen Bahnhof, der am Streckenkilometer 41,047 der Württembergischen Westbahn liegt. Die Regionalbahnen verbinden zu Vaihingen (Enz) → Bietigheim-Bissingen → Stuttgart Hbf und Mühlacker → Pforzheim → Karlsruhe Hbf in der anderen Richtung.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Illingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA, Netto und Penny, sowie kleinere Geschäfte.
Ärztliche Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und medizinische Einrichtungen gesichert und wird gut ergänzt durch das Facharztangebot in Mühlacker und Vaihingen.
Sportvereine:
Die Gemeinde bietet ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten durch Vereine wie den Sportverein Illingen 1906 e.V., den Tanzsportclub Illingen.
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