| Miete | 250 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 45.900 € |
| Provision | 2.950,- Euro Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus einer rund 46 m² großen 2-Zimmer- und einer rund 57 m² großen 3-Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Schönheide. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Baujahr 1974 und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 4.454 m². Die Wohnanlage überzeugt durch ihre angenehme Umgebung mit weitläufigem, unverbaubarem Blick in die umliegende Landschaft und bietet ein ruhiges Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer familienfreundlichen Infrastruktur mit einem direkt angrenzenden Spielplatz sowie einer Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe. Ausreichend freie Parkmöglichkeiten und ein großer gemeinschaftlicher Wäscheplatz ergänzen das attraktive Gesamtbild der Anlage. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine solide Wärmedämmung. Die Energieeffizienzklasse ist mit D ausgewiesen.
Die Wohnung Nr. 14 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts im Haus Schwarzwinkel 26 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 57 m². Die helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit in Südausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur. Die Fußböden sind überwiegend mit Teppich und Vinyl ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Einheit ist seit 1974 zuverlässig vermietet und wurde zuletzt im Jahr 2016 renoviert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 250,- Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.000,- Euro entspricht. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 240,6/10.000. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,32 Euro und beinhaltet eine Betriebskosten-Vorauszahlung in Höhe von 264,27 Euro sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 86,05 Euro.
Die zweite Wohnung mit der Nr. 31 befindet sich im 3. Obergeschoss links im Haus Schwarzwinkel 27 und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m². Die ebenfalls helle und freundlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet damit flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Es wird darauf hingewiesen, dass sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Bei einer ortsüblichen Vergleichsmiete von etwa 5,- Euro pro Quadratmeter ist nach entsprechender Modernisierung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 230,- Euro beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von rund 2.760,- Euro erzielbar. Der Miteigentumsanteil beträgt 194,8/10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 184,19 Euro und setzt sich aus einer Betriebskosten-Vorauszahlung von 114,52 Euro sowie einer Rücklagenzuführung von 69,67 Euro zusammen.
Dieses Wohnungspaket stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die langjährig vermietete Wohnung gewährleistet bereits stabile Mieteinnahmen, während die leerstehende Einheit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Bei Vermietung beider Wohnungen ergibt sich eine attraktive Mietrendite von rund 14,31 % p.a.
Die Kombination aus solider Massivbauweise, gepflegter Wohnanlage, attraktiver Lage sowie funktionalen und lichtdurchfluteten Grundrissen macht dieses Immobilienangebot zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich zwei attraktive Wohnungen zu sichern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.