Wohn / Geschätshaus am Bahnhof/Fußgängerzone

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Zentrale Lage. 5 geschossige Bauweise möglich.
4 Einheiten Wohnnutzung + 1 Gewerbeeinheit.
Das Grundstück ist mit einem 3-geschossigen Wohn/Geschäftshaus.
Es besteht aus dem Vorderhaus und Anbauten im Hofbereich.

Nutzung:

Der Erdgeschossbereich gewerblich genutzt (Lebensmittelbetrieb).
Die Heizung für das gesamte Gebäude befindet sich im Keller des Anbaus.

Im 1. OG befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche
Im 2. OG befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und Terrasse. Eines dieser Zimmer ist nur über die v.b. Terrasse erreichbar.

Erschließung
Voll erschlossenes Grundstück. Kanal, Strom-, Telefon- und Wasseranschluss ist vorhanden.
Das Grundstück ist zunächst direkt von der Kölner Straße her erschlossen. Darüber hinaus besteht ein Nutzungsrecht an einem Privatweg, der auch den Zugang zu den hinteren Grundstücksbereichen ermöglicht.
Vermietbare Fläche ca. 500 m²
Gewerbefläche 81 m²
Grundstücksgröße 256 m²
Baujahr 1930
Deckenart Stahlbeton Decken
Heizung Gaszentral Heizung von 2020
Fenster KS DP verglast
Voll erschlossenes Grundstück. Kanal, Strom-, Telefon- und Wasseranschluss ist vorhanden.

Grundstück
Es handelt sich um ein Baugrundstück, das regelmäßig geschnitten ist. Es ist eben.
Die Lage des Gebäudes innerhalb des Stadtgebietes ist auf dem Bild ersichtlich.

Ausstattung

Einfache Ausstattung

Lage

Lagebeschreibung

Die Stadt Bergheim ist Teil des Erftkreises.

Bergheim besteht aus den Ortsteilen Ahe, Auenheim, Bergheim, Büsdorf, Fliesteden, Glesch, Kenten, Niederaußem, Oberaußem, Paffendorf, Quadrath-Ichendorf, Rheidt-Hüchelhoven, Thorr, Zieverich und Glessen mit insgesamt etwa 66.528 Einwohnern

Das Grundstück liegt in der Stadtmitte Bergheims in einem Mischgebiet.

Die Straße ist öffentlich und voll ausgebaut. Sie ist 2-spurig geführt. Es bestehen Parkmöglichkeiten in öffentlichem Straßenraum.

Infrastrukturmaßnahmen (Einkauf, ärztliche Versorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen usw.) sind in guter Auswahl und Anzahl am Ort.

Das Grundstück liegt in der Ortsmitte nahe der Fußgängerzone und des Bahnhofs. Als Geschäftslage ist eine 1a-Lage anzunehmen. Dies auch unter dem Aspekt, dass das Grundstück direkt von Kraftfahrzeugen angefahren werden kann und öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Hause liegen. Dieser Aspekt gewinnt