Lichtdurchflutetes Wohnen mit Weitblick: Gepflegte 2-Zimmer-Whg. mit SW-Balkon, Garage & Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1073472

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 vereint behaglichen Wohnkomfort mit einer angenehmen Privatsphäre. Das solide Massivbaugebäude umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, was ein ruhiges und persönliches Nachbarschaftsumfeld garantiert. Die Verwaltung sowie die Pflege der Gemeinschaftsflächen sind bestens organisiert: Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange, während ein zuverlässiger Hausreinigungs- und Winterdienst für einen rundum sorglosen Alltag sorgt.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - Fassade und Fenster erhielten erst 2024 einen frischen Neuanstrich, und das Dach bietet mit seiner 30 cm starken Isolierung eine solide Wärmedämmung.

Schon beim Eintreten überzeugt die rund 63,42 m² große Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss: Ein separater Eingangsbereich empfängt Sie im unteren Bereich und führt Sie hinauf in die eigentlichen Wohnräume. Oben angekommen, öffnet sich der Raum zu einem beeindruckend hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine großzügige Fensterfront mit Tageslicht durchflutet wird. Ein hochwertiger Holzparkettboden verleiht dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Ausgestattet mit einer Markise, lässt sich hier bis in die Abendstunden ein herrlicher Ausblick und entspannte Sonnenuntergänge genießen.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche aus den 90er-Jahren ausgestattet ist. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und aufgewertet: Im April 2026 wurde das Fenster im Bad erneuert. Die Wände wurden 2025 neu tapeziert und im Jahr 2026 frisch gestrichen, sodass die Räume in einem einzugsbereiten Zustand erstrahlen. Beheizt wird die Immobilie über eine einwandfrei funktionierende Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen, praktischen Kellerraum sowie eine separate Garage mit zusätzlichem Freistellplatz davor, sodass zwei Fahrzeuge bequem Platz finden.

Die Wohnung erwies sich in der Vergangenheit als kontinuierlich und zuverlässig vermietet. Da sie seit Juni leer steht, eignet sie sich ideal sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer unkomplizierten Neuvermietung profitieren möchten.

Lage