Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Designerküche, Sonnenterrasse & 2 Tiefgaragenstellplätzen

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Zur Vermietung von privat steht diese neuwertige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,50 m² Wohnfläche in ruhiger und begehrter Lage von Winnenden (Schelmenholz / Schiefersee). Das im Jahr 2020 errichtete Mehrfamilienhaus erfüllt modernste bauliche Standards und überzeugt durch einen stufenlosen, barrierearmen Zugang, einen Personenaufzug sowie ein gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung verbindet Großzügigkeit mit einem durchdachten Grundriss: Das Herzstück bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, an den sich die beiden Außenbereiche anschließen. Mit einer großen Sonnenterrasse (ca. 17 m²) und einer zusätzlichen, wettergeschützten Loggia (ca. 9 m²) in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie Freiraum unter freiem Himmel und ein Wohngefühl mit besonderem Charakter.

Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles, einladendes Raumklima, während hochwertige Materialien den exklusiven Gesamteindruck unterstreichen.

Zur Wohnung gehören zudem ein gemauerter Kellerraum, praktische Gemeinschaftsräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze nebeneinander, die bequem über den Aufzug erreichbar sind.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, anspruchsvolle Familien oder Senioren, die Wert auf barrierearmen Komfort, Energieeffizienz und eine ruhige, hervorragend angebundene Wohnlage legen.

Ausstattung laut Anbieter

Küche & Kochen:
- Hochwertige Designereinbauküche (Schüller) mit grifflosen Fronten in Mattglas und eleganter Natursteinarbeitsplatte.
- Vollständige Ausstattung mit Premium-Elektrogeräten von Miele (in Kaltmiete enthalten).

Wohnkomfort & Böden:
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit raumweiser Einzelraumregelung.
- Großformatige Qualitätsfliesen (60 × 60 cm) in Wohn-/Essbereich, Fluren, Abstellraum und Sanitärbereichen.
- Edles Echtholzparkett im Schlafzimmer sowie in den beiden weiteren Zimmern.
- Elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern für individuellen Sonnen- und Sichtschutz.

Bäder & Sanitär:
- Helles Tageslichtbadezimmer mit bodenebener, barrierearmer Dusche.
- Separates Gäste-WC für Besucher.

Technik & Stauraum:
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
- Strukturierte Netzwerkverkabelung (LAN-Dosen) und Kabelanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Moderne Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit.
-Digitale Klingelanlage mit moderner Touch-Bedienung.

Gebäude & Außenbereich:
- Großzügige Terrasse (ca. 17 m²) und separate Loggia (ca. 9 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung.
- Eigener, trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
- Großzügiger Fahrradraum mit Doppelparkersystem sowie separater Raum für Kinderwagen und Rollatoren.
- 2 Tiefgaragenstellplätze nebeneinander mit elektrischem Torantrieb (je 80 €/Monat).
- Zuverlässiger Hausmeister- und Reinigungsservice für Treppenhaus, Fenster und Außenanlagen.

Sonstiges

Mietkonditionen in der Übersicht:
- Kaltmiete Wohnung: 1.650,00 € (inkl. Einbauküche)
- 2 Tiefgaragenstellplätze: 160,00 € (je 80,00 €)
- Nebenkostenvorauszahlung: 350,00 €
- Monatliche Gesamtmiete: 2.160,00 €
- Kaution: 4.950,00 € (3 Nettokaltmieten der Wohnung)

Mietbeginn & Vertragsgestaltung:
- Die Wohnung ist ab 01.02.2027 bezugsbereit.
- Die Vermietung erfolgt unbefristet von privat.
- Haustiere sind nach vorheriger Absprache gestattet.

Bewerbungsunterlagen:
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei Kontaktaufnahme folgende Unterlagen vollständig beizufügen bzw. zur Besichtigung bereitzuhalten:
- Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Aktuelle Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft
- Kurze persönliche Vorstellung (einziehende Personen, Beruf, gewünschtes Einzugsdatum)
- Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Schelmenholz in Winnenden. Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit sehr geringem Fahrzeugaufkommen – eingebettet in ein modernes, gewachsenes Wohngebiet nahe dem Naherholungsgebiet Schiefersee.

Die Lage bietet eine lebendige Umgebung, kombiniert mit exzellenter Nahversorgung und bester Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:
- Nahversorgung: In nur 1 bis 3 Gehminuten erreichen Sie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und Apotheke.
- Dienstleistungen: Am nahegelegenen Quartiersplatz stehen Ihnen eine Post-Annahmestelle, Bankfiliale mit Geldautomat sowie verschiedene Fachärzte zur Verfügung.
- Familie & Bildung: Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten, eine Grundschule und schön angelegte Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher zu Fuß erreichbar.
- Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt wenige Schritte entfernt. Winnenden verfügt über eine hervorragende Anbindung über die Bundesstraße B14 sowie den S-Bahn-Anschluss (Linie S3). Die Kreisstadt Waiblingen, das Mittelzentrum Backnang sowie die Landeshauptstadt Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV zügig erreichbar. Große regionale Arbeitgeber (u. a. Kärcher) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.