Geräumiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage am Rand von FFB in Emmering

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das geräumige, teilrenovierte Reihenmittelhaus in Emmering aus dem
Jahr 1972 verfügt über 6 Zimmer auf 3 Etagen und einen Keller mit
einem großen Hobbyraum, der auch als Wohnraum genutzt werden
kann. Im EG befindet sich ein Gäste-WC , eine Küche sowie der Wohn-und Essbereich, im ersten Stock ein Bad und 3 Zimmer ( eines davon mit Balkon Richtung Garten) , im Dachgeschoss ein großer Wohnraum, eine Küche und ein Bad sowie im Keller der große Hobbyraum mit Tageslicht Richtung Süden. Grundrisse sind bei den Fotos dabei. Das RMH punktet mit seiner ruhigen Wohnlage und einer gut erreichbaren S-Bahn-Anbindung von FFB (Fürstenfeldbruck) nach München ( ca. 15 Min. Fahrzeit nach Pasing ) sowie einer Autobahn-Anbindung (A8) . Ein Stellplatz (14 qm) in der Tiefgarage der Wohnanlage gehört zum Haus und ist zu Fuß über einen separaten Abgang in der Nähe (60 m) erreichbar. .Die Ein und Ausfahrt ist in der Wulfingerstr. und deshalb nicht störend. Zusätzlich gibt es öffentliche Stellplätze auf der Zufahrtsstraße der Wohnanlage.

Das 1972 fertig gestellte Haus befindet sich in einem guten, bezugsbereiten Zustand. 2012 wurden bis auf die 3 liegenden Dachfenster im DG sämtliche Fenster sowie Eingangs-,Terrassen - und Balkontür erneuert. - Von der Ölheizungsanlage wurden 2019 der Brenner und vor 3 Monaten der Heißwasserkessel erneuert. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann eingesehen werden: Der Endenergieverbrauch beträgt 156,6 kWh (qm-a) das entspricht der Energieklasse E. - Auf der Südseite des Hauses befindet sich der etwa 100 qm große, hauseigene Garten. - Das helle Dachgeschoss mit seinem großen Wohnraum sowie Bad-und Küchenraum kann auch als separate Wohneinheit genutzt werden.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus wurde 1971/72 errichtet und befindet sich bautechnisch in einem altersgerechten, guten Zustand. 20112 wurden außer im Dachgeschoss neue Fenster und Türen eingesetzt. Das Haus ist teilrenoviert und kann sofort bezogen werden, der Heißwasserkessel wurde 2026 erneuert. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der dazugehörige Tiefgaragenplatz kostet bei Bedarf 20 000 € .

Sonstiges

Zugang zur Besichtigung gibt es jeden Samstag Nachmittag ab 14.11.26 nach telefonischer Anmeldung.
Andere Besichtigungstage sind auch nach telefonischer Absprache möglich.

Sie erreichen mich telefonisch am Besten mittags zwischen 12 und 14 Uhr.

Tel.: 089 880415 (Fr. Deutsch) -Falls Sie mich nicht erreichen sollten, hinterlassen Sie mir bitte auf dem Anrufbeantworter Ihre Telefonnr. , dann rufe ich Sie gerne zurück.

Maklerbesuche und Makleranfragen sind unerwünscht !

Lage

Lagebeschreibung

Das RMH liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Dennoch ist der S-Bahnhof FFB gut erreichbar.
Und auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. -
Sowohl der Bahnhof als auch das Zentrum von Fürstenfeldbruck sind etwa 1,5 km entfernt. - Das Emmeringer Hölzl an der Amper ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, die naturbelassenen Auen laden dort zur vielfältigen sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch lohnt sich ein Ausflug zum klaren Emmeringer Baggersee, der in nur 8 Minuten mit dem Rad vom Haus aus zu erreichen ist sowie zum Schwimmbad in Fürstenfeldbruck.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportstätten, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und das Klinikum Fürstenfeldbruck, aber auch kulturelle Stätten wie z.B. das Kloster Fürstenfeld befinden sich in der Nähe.