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Diese Altbauvilla aus der Zeit um 1900 wird direkt von privat und ohne Käuferprovision angeboten. Sie befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.250 m² großen Eckgrundstück mit altem Baumbestand in der historischen Villenkolonie Maria-Eich in Planegg, unmittelbar an der Grenze zu Gräfelfing. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen und großzügigen Gärten.
Das Haus verfügt über ca. 262 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Historische Stilelemente wie Fischgrätparkett, original erhaltene Kassettentüren und hohe Decken verleihen dem Gebäude seinen besonderen Altbaucharakter.
Die Immobilie im Überblick: - Baujahr ca. 1900 - Ca. 262 m² Wohnfläche auf drei Wohngeschossen - Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 86–90 m² - Großzügiges, sonniges Eckgrundstück mit ca. 1.250 m² - Historische Altbaudetails und Deckenhöhen bis ca. 3,45 m - Mehrere Balkone sowie eine Terrasse im Hochparterre mit direktem Gartenzugang - Weitläufiger, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand - Zwei Einzelgaragen und drei Außenstellplätze - Kein Denkmalschutz
Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten: Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Je nach persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen bieten sich Möglichkeiten zur Renovierung und Modernisierung.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Perspektiven: als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Auch eine Zusammenführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Prüfung.
Aktuelle Nutzung und Verfügbarkeit: Das Haus steht bis auf ein vermietetes Zimmer im Dachgeschoss vollständig leer. Die Freigabe dieses Zimmers wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 erwartet. Von den beiden Einzelgaragen ist derzeit eine vermietet.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem interessanten Objekt in einer der gefragten Wohnlagen des Würmtals.
Ausstattung laut Anbieter
Wohnungen Die drei Wohneinheiten verfügen unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: - historisches Fischgrätparkett, Holzdielen und teilweise neuere Holzböden - original erhaltene Kassettentüren mit Messingbeschlägen - Deckenhöhen bis ca. 3,45 m - weiße Kunststoff-Sprossenfenster, im Laufe der Jahre erneuert - einfache Einbauküchen - weiß geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne, teilweise zusätzlicher Dusche und Waschmaschinenanschluss - separate Gas-Etagenheizung und eigener Stromzähler je Wohnung - teilweise manuelle Rollläden vorhanden - Terrasse (Balkon) im Hochparterre mit direktem Gartenzugang - Süd- und Westbalkon im Obergeschoss - Süd- und Nordbalkon im Dachgeschoss (Nordbalkon mit Reparaturbedarf) - ausgebauter Dachspitz (kein Wohnraum), intern mit der Dachgeschosswohnung verbunden
Keller und Außenanlagen: - geräumiger Altbaukeller mit Abstellmöglichkeiten - ca. 1.250 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand - ein großes und zwei kleinere Gartenhäuser - überdachter Freisitz mit Stromanschluss - zwei Einzelgaragen, davon eine vermietet - drei Außenstellplätze
Ausgewählte Instandhaltungsmaßnahmen 2024: Dach des Freisitzes erneuert 2022: Klingelsprechanlage optimiert 2017–2021: Verschiedene Arbeiten an Balkonen, Markisen und Elektroinstallation 2012 und 2015: Erneuerung der Gasthermen im Obergeschoss und Hochparterre 2006: Fassadenanstrich
Lage
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Lagebeschreibung
Zentral zwischen Planegg und Gräfelfing – naturnah und gut angebunden
Die Immobilie liegt in der historischen Villenkolonie Maria-Eich, in einer ruhigen Tempo-30-Zone zwischen den Ortszentren von Planegg und Gräfelfing.
Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit beider Ortskerne: Die jeweiligen Bahnhofstraßen mit ihren Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie die S-Bahn-Stationen sind in jeweils etwa zehn Gehminuten erreichbar.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Nur rund fünf Gehminuten entfernt beginnt über die Maria-Eich-Straße ein weitläufiges Waldgebiet mit zahlreichen Wegen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren.
Für größere Einkäufe bietet das nahe gelegene Germering mit dem AEZ und weiteren Fachmärkten wie Hagebaumarkt, Dehner und MediaMarkt zusätzliche Möglichkeiten.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung: - Ortszentren Planegg und Gräfelfing: jeweils ca. 10 Gehminuten - S-Bahn-Stationen Planegg und Gräfelfing (S6): jeweils ca. 10 Gehminuten - Bushaltestelle Thürheimstraße (Linie 258): ca. 1 Gehminute - Waldgebiet Maria-Eich: ca. 5 Gehminuten - Münchner Hauptbahnhof: ca. 32 Minuten mit der S-Bahn - Autobahn A96: ca. 4 km Über die A96 besteht eine gute Anbindung an München sowie in westlicher Richtung. Die Verbindung zur A99 ermöglicht zudem den Anschluss an die A8 und A9 und damit an das überregionale Autobahnnetz.
Schulen und Kinderbetreuung: In Planegg, Gräfelfing und den umliegenden Gemeinden stehen verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Dazu zählen die Grundschulen in Planegg, das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg, das Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing sowie die Staatliche Realschule in Gauting.
