RESERVIERT - Barrierefreier Altersruhesitz in Bestlage von Bad Zwischenahn zu verkaufen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Privat-Angebot, keine Maklerkosten
Baujahr 1994, Klinkerbau
4 Geschosse
Wohnung im 1. OG
15 Wohneinheiten
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, kleiner Balkon
TG- und Außenstellplatz
100,73 qm Wohnfläche
kein Sanierungsstau
Objekt leerstehend, Übernahme sofort möglich
Moderate Hausgeldkosten
Sehr zentrale Lage
Lebensmittel-Geschäft (Nahkauf/Rewe) im EG
Frisör und Öffentliche Versicherung im EG
Fußläufige Entfernung zum Zwischenahner Meer, zum Bahnhof mit IC-Anschluss, zu Ärzten, zu Fachgeschäften und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Aufzug vom Keller in jede Etage
1 Tiefgaragenstellplatz
1 eigener abschließbarer Außenstellplatz
1 Kellerraum von uns angemietet (15,34 €/Monat.)
Fahrradabstellraum
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Energiepass liegt vor (99 kWh/(m²a)
Warmwasser: Durchlauferhitzer

Ausstattung

Hausmeister-Service
Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
separate Zähler für Gas, Strom und Wasser
Einbauküche gehört zur Ausstattung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bad mit barrierefreier Dusche, wandhängender Toilette, WM-Anschluss und Fenster
Bodenbeläge: Edel-Vinyl in der Wohnung,
in Küche und Bad weiße Wand- und Bodenfliesen.
Der Hauseingang ist ständig verschlossen.
Die Wohn-Etagen sind zusätzlich mit einer ständig verschlossenen Korridor-Tür gesichert.
2025 neue 3-fach verglaste Fenster, mit elektrisch fernbedienbaren Rollläden und Fliegenschutz im Schlafzimmer, Büro, Bad und Küche.
Im Wohnzimmer 3-Fachverglasung mit Lärmschutz, Sonnenschutz und Wärmeschutz

Sonstiges

Moderate Hausgeldkosten 2025: 223 € für ETW inkl. Heizkosten und 17,00 € für TG/Monat.
Instandhalt. Rücklagen 2025: 20,45 € für ETW und 2,31 € für TG/Monat.
Verwaltung: Brand Immobilien, Sitz des Unternehmens ist Bad Zwischenahn.
Aus Altersgründen verkaufen wir schweren Herzens unsere ursprünglich als Ruhesitz geplante Wohnung, die wir vor ca. 20 Jahren erworben haben. Zum Zeitpunkt unseres geplanten Einzugs bestand ein langjähriges Mietverhältnis, sodass wir uns in der unmittelbaren Nachbarschaft eine weitere Wohnung kauften. Die langjährige Mieterin musste leider aus gesundheitlichen Gründen in ein Seniorenstift umsiedeln. Wir bieten deshalb unsere barrierefreie Wohnung provisionsfrei unter Berücksichtigung der umfangreichen Sonderausstattung und optimalen Lage zu einem günstigen Preis an
1 TG-Stellplatz kann erworben werden für 20.000 € VHB
1 Außenstellplatz (abschließbar) gehört zum Lieferumfang
Kabel-TV auf Wunsch, aber nicht mehr zentral über die Hausverwaltung
In unmittelbarer Nähe befinden sich professionelle Pflegeeinrichtungen (Louisenhof - betreutes Wohnen - und ein Altenpflegeheim) mit Pflegeangeboten in der eigenen Wohnung.
Finanzierungsnachweis ist erforderlich.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse stehen weitere Unterlagen (Teilungserklärung, ETV-Protokolle, Hausgeld-Abrechnungen, Unterlagen für Bankfinanzierung etc.) zur Verfügung.
Der Käufer hat das Recht, den Notar seiner Wahl mit der Beurkundung zu beauftragen.

Lage

Lagebeschreibung

Unschlagbare Lage für Senioren, Familien, Pendler und Investoren. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein. Sie leben absolut zentral und genießen maximale Unabhängigkeit. Der Bahnhof, die Pflege-Einrichtungen und ein Ärztehaus liegen in unmittelbarer Nähe, zum Zwischenahner Meer sind es nur ein paar Schritte.
Bad Zwischenahn (ca. 30.000 Einwohner) ist ein bekannter Kurort im Ammerland.
Highlights der Region sind das Zwischenahner Meer mit seiner "Weißen Flotte", dem Park der Gärten, dem 18-Loch-Golfplatz, den gepflegten Parks, Reha-Einrichtungen sowie seinen umfangreichen Wanderwegen. Ein idealer Wohnort für Jung und Alt. Der Ort verfügt über viele Geschäfte, Hotels, Cafés, Ärzte, hat eine ideale Infrastruktur. Alle Wege des täglichen Lebens sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bad Zwischenahn verfügt über einen eigenen Bahnhof mit IC-Anschluss und Busbahnhof. Westerstede ist die Kreisstadt (10 km) mit einer sehr guten großen Klink und Fachärzten. Größere Städte in der Nähe sind Oldenburg in 18 km Entfernung mit 170.000 Einwohner, sowie Bremen 70 km Entfernung mit seinem Flughafen und 650.000 Einwohnern. Zudem sind die Nordsee und die ostfriesischen Inseln nicht weit entfernt und bieten interessante Ausflugsziele.