Gaggenau-Ottenau 3 Zimmer Komfort-Wohnung DG

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die Wohnung mit ca. 84 m² liegt auf der Südwest-Seite im 2. OG, das als Dachgeschoss die oberste Etage eines 6-Familienhauses darstellt. Die Wohnung, Baujahr 2023, ist lichtdurchflutet und sehr gut geschnitten. Der geräumige Wohn- und Essbereich liegt neben der offenen Küche. Einbauküche ist vorhanden. Vom Wohnbereich betreten Sie den ca. 3 x 4 Meter großen Südbalkon mit schöner Sicht ins Grüne. Die Wohnung bietet ein Tageslichtbad mit Wanne und großzügiger, bodenebener Dusche . Vom Flur gelangen Sie ins angrenzende Schlafzimmer und in das Kinderzimmer, das auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Weiter gibt es in der Wohnung ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Auf den Böden ist Parkett verlegt, in Küche, Bad und Gäste-WC Fliesen. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung erwärmt. Zur Kühlung oder auch Erwärmung ist zusätzlich eine Klimaanlage installiert. Die Rollläden an allen Fenstern werden elektrisch betrieben. Obwohl im Dachgeschoss gelegen, gibt es Dachschrägen nur im Essbereich und an einer Seite des Schlafzimmers.
Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei im Treppenhaus vom Dachgeschoss bis ins Untergeschoss. Dort gibt es eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier befinden sich auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und der Stellplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich gibt es einen Fahrradkeller.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine strombetriebene Wärmepumpe.
Der Energieausweis kann eingesehen werden.
Internetzugang und Kabel-TV-Anschluss sind in mehreren Räumen verfügbar.
In den Nebenkosten sind Hausmeisterdienste enthalten.

Ausstattung laut Anbieter

Innerhalb der Wohnung soll nicht geraucht werden.
Zuschriften von Maklern und Haustierhaltern sind nicht erwünscht.

Um aussagekräftige Zuschriften wird gebeten.
Anfragen können erst ab dem 13.10.26 beantwortet werden.
Bezug ab 01.12.26 möglich.
Energiebedarfsausweis kann eingesehen werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Zur S-Bahnhaltestelle sind es ca. 5 Minuten zu Fuß.
Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg auf die Bundesstraße