Veröffentlicht am 16.08.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 105 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.04.2027 |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2026 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug |
| Heizart | Zentralheizung |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaltmiete | 1870 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 315 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 105 € |
| Geschätzte Warmmiete | 2185 € |
| Kaution | 5600€ |
| Preis pro m² | 17,81 €/m² |
Wohneinheiten im Erdgeschoss in zentraler Lage von Traunstein.
Das Besondere an diesem Wohnkonzept ist die Kombination aus einer rollstuhlgerechten 2-Zimmer-Wohnung und weiteren eigenständigen Wohnbereichen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Menschen mit Anforderungen an barrierearmes oder rollstuhlgerechtes Wohnen als auch für Paare, Singles, Studierende, Wohngemeinschaften, Familien oder gemeinschaftliche Wohnformen.
Alle Wohnungen können einzeln angemietet werden. Ebenso ist die gemeinsame Anmietung mehrerer bzw. aller Wohneinheiten möglich.
Die Wohneinheiten
Wohnung 1 – ca. 34 m²
Die rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit breiten Türen und großzügigen Bewegungsflächen.
Zur Ausstattung gehören ein Wohn-/Kochbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Wohnungen 2 und 3 – zusammen ca. 71 m²
Die beiden Wohnbereiche können gemeinsam als großzügige Wohnung genutzt werden.
Die Einheit verfügt über ein helles Wohnzimmer, einen Essbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie einen großzügigen Flur.
Zusätzlich stehen ein eigener Garten- bzw. Terrassenbereich sowie ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.
Die besondere Aufteilung ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Alle Wohneinheiten können einzeln gemietet werden
Ideal für Wohngemeinschaften und gemeinschaftliche Wohnformen
Besonders interessant für Familien oder Angehörige, die nah beieinander und dennoch selbstständig wohnen möchten
Besonders geeignet für Menschen mit Anforderungen an barrierearmes oder rollstuhlgerechtes Wohnen
Highlights & Ausstattung
Modernes und energieeffizientes Wohnkonzept
PV-Anlage mit der Möglichkeit zur Nutzung von PV-Strom durch die Mieter
Moderne Einbauküchen, bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten
Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Angenehmes Raumklima und kontinuierliche Frischluftzufuhr
Hochwertiges Lichtkonzept mit flächenbündig in die Decke integrierten energiesparenden LED-Spots
Helle und freundlich gestaltete Räume
Sonnige Südausrichtung
Eigener Garten-/Terrassenbereich
Kfz-Stellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten direkt am Grundstück
Sehr gute Internetverbindung – ideal für Homeoffice und Streaming
WG-geeignet und vielseitig nutzbar
Teilweise rollstuhlgerecht und barrierearm
Langfristige Planungssicherheit: Keine Mieterhöhung in den ersten 3 Jahren.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnung befindet sich direkt im Stadtkern von Traunstein, in der Unterstadt, nur ca. 200 Meter vom Stadtplatz und 300 Meter von der Traun entfernt. Der Stadtplatz ist bequem und leicht erreichbar, unter anderem über einen vorhandenen Aufzug, wodurch die Innenstadt besonders angenehm zugänglich ist.
Durch die zentrale Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof und verschiedene Freizeit- und Kulturangebote sind gut erreichbar. Der neu entstehende Campus ist ebenfalls gut zu Fuß und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Traunstein gilt als kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Chiemgaus und bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem attraktiven Umfeld.
Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur. Der Chiemsee, die Chiemgauer Berge sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Chiemgauer Umgebung genießen möchten.
