| Typ | Praxis |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1950 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 5 |
|---|---|
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
|---|
In einem gepflegten, voll vermieteten Gewerbehaus in bester Volksdorfer Lage steht eine ca. 170 m² große Fläche zur Verfügung, die sich im Rohbauzustand befindet. Für Sie heißt das: Grundriss, Raumaufteilung, Böden, Sanitär und Gestaltung bestimmen Sie selbst – ohne Kompromisse mit dem Geschmack eines Vormieters.
Die Elektroleitungen sind bereits vorhanden und müssen nur noch verteilt und angeschlossen werden.
Als Ausgleich für Ihre Investition bieten wir einen Ausbauzuschuss im Wert von über 100.000 €, verrechnet als mietfreie Zeit:
• 18 Monate komplett mietfrei
• danach 24 Monate zur halben Miete
• anschließend reguläre Miete von ca. 20 €/m² zzgl. Nebenkosten
Gesucht wird ein langfristig orientierter Mieter (Laufzeit ca. 10 Jahre), z. B. eine Arztpraxis, Therapiepraxis, Kanzlei, ein Steuerbüro, Pflegedienst oder Ingenieurbüro.
Ausstattung:
• ca. 170 m² Fläche im Rohbauzustand
• Elektrokabel bereits verlegt (gebündelt an der Decke)
• freie Raumaufteilung: Wände, Bad/WC, Böden und Decke nach Mieterwunsch
• Nutzung als Büro oder Praxis
• 1. OG, barrierefrei über den Aufzug erreichbar Parkplätze: 5
Sonstiges:
• Konditionen: 18 Monate mietfrei, danach 24 Monate halbe Miete, dann ca. 20 €/m² zzgl. NK
• Mindestlaufzeit ca. 10 Jahre, Sicherheit per Bürgschaft oder Kaution
• Mieterausbauten verbleiben bei Auszug im Objekt
• Für einige Branchen besteht im Haus Konkurrenzschutz – bitte fragen Sie kurz nach, ob Ihre Nutzung passt.
• Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
• Besichtigung nach Vereinbarung
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Das Haus liegt an der Halenreie 40–44 in Hamburg-Volksdorf, einem der gefragtesten Stadtteile im Hamburger Nordosten. Volksdorf verbindet dörflichen Charme mit guter Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants und Ärzte im Ortskern, viel Grün ringsum. Sehr gute Anbindung: Die U-Bahn-Linie ist fußläufig erreichbar dazu Busse im Umfeld.
Im Haus befindet sich ein starkes, seriöses Umfeld: Arztpraxen (u. a. Orthopädie), Logopädie, Kliniken von Asklepios, eine Anwaltskanzlei und Ingenieurbüros. Ideal für alle, die von Laufkundschaft und Patientenverkehr im Haus profitieren.
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