Wohnen und Arbeiten unter einem Dach // mit Gewerbeschein o. Freiberuflichkeit

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Hauses

Zur Vermietung steht ein Einfamilienhaus im Gewerbegebiet von 71155 Altdorf im Landkreis Böblingen. Die Immobilie bietet großzügiges Wohnen für Singles, Paare oder Familien mit bis zu 5 Personen. Voraussetzung ist die Ausübung einer gewerblichen oder freiberuflichen Tätigkeit.

Die großen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen. In der modernen Einbauküche sind auch eine Kühlgefrierkombination und ein Geschirrspüler vorhanden. Es gibt ein Gäste-WC im Erdgeschoss und zwei Bäder im Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, ein möbliertes Ankleidezimmer sowie eine offene Galerie. Im Erdgeschoss gibt es neben dem Wohnbereich ein Esszimmer mit offener Küche und zwei weitere Zimmer, die sich z.B. für die gewerbliche oder freiberufliche Nutzung gut eignen. Ein Kamin im Wohnzimmer sowie eine integrierte Bar sorgen für ein schönes Ambiente.

Auch der Außenbereich überzeugt: Vom Balkon eröffnet sich ein herrlicher Blick über die angrenzenden Felder. Die großzügige Terrasse mit Außenküche und Grill bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Grillabende. Der gepflegte Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Das Haus verfügt zudem über viel Stauraum und einen Keller.

Die Highlights auf einen Blick:

-8 Zimmer auf 2 Etagen, davon ca. 3 Schlafzimmer
-Großzügige, helle Räumlichkeiten
-Schöner Eingangs-, Wohn- und Essbereich
-Moderne, vollausgestattete Küche
-Kamin und Bar
-2 Bäder und Gäste-WC
-Möbliertes Ankleidezimmer
-Keller und viel Stauraum
-Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Felder
-Großzügige Terrasse mit Küchenzeile und Grill
-Gepflegter Garten
-Wellnessbereich im Keller
-Weinkeller
-Doppelgarage optional anmietbar: 150 €/Monat

Besondere Nutzungsvoraussetzung

Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet ist die Immobilie ausschließlich für Mieter interessant, die neben der privaten Nutzung eine gewerbliche oder freiberufliche Tätigkeit ausüben. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und der Möglichkeit einer entsprechenden beruflichen Nutzung macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Ausstattung laut Anbieter

•Großer Eingangs-, Wohn- und Essbereich
•Moderne, vollausgestattete Küche
•Kamin und Bar im Wohnzimmer
•Gäste-WC
•2 Tageslichtbäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne
•Möbliertes Ankleidezimmer
•Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Felder
•Terrasse mit Kochzeile und Grill
•Schöner Garten
•Keller

Sonstiges

•Langfristiges Mietverhältnis erwünscht

Voraussetzung ist, dass der Mietende neben dem Wohnen das Objekt auch zu gewerblichen / freiberuflichen Zwecken nutzt.

Bei allen qm-Angaben handelt es sich um Circa-Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu. Die enthaltenen Daten basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Diese werden grundsätzlich nicht von uns überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Lage

Lagebeschreibung

Altdorf bei Böblingen verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Die Gemeinde liegt am Nordrand des Naturparks Schönbuch und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Der gewachsene Ortskern, das aktive Vereinsleben und die lokale Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Bewohner und Unternehmen von der Nähe zu Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg und Stuttgart. Über die Bundesstraßen und die A81 bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und zum Flughafen Stuttgart.

Die regionale Infrastruktur bietet damit gute Voraussetzungen sowohl für Unternehmen mit regionalem Kundenstamm als auch für überregional tätige Betriebe.