Bezugsfreies Familienhaus mit Gartenidylle, großzügigem Wohngefühl, Balkon und sonniger Terrasse

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 155 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell wird das Haus mit 7 Zimmern genutzt, da die ursprünglich vorgesehene zweite Küche im Obergeschoss zu einem weiteren Wohnraum umfunktioniert wurde.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten zu nutzen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bilden jeweils eine eigene Wohnebene mit Wohn- und Schlafräumen sowie einem Badezimmer. Durch das vorhandene Treppenhaus lassen sich beide Etagen separat erschließen. Da im Obergeschoss sämtliche Anschlüsse für eine zweite Küche bereits vorhanden sind, kann die ursprüngliche Raumaufteilung bei Bedarf wiederhergestellt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Mittelpunkt dieser Wohnebene ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Sonnenausrichtung. Durch einen außenliegenden Rollladen kann sie wind- und wettergeschützt abgeschlossen werden, wodurch sich ihre Nutzungsmöglichkeiten auch bei wechselhafter Witterung erweitern.

Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das 2022 teilweise saniert wurde. Eines der Kinderzimmer war ursprünglich als Küche vorgesehen. Die erforderlichen Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass der Raum bei Bedarf wieder als Küche genutzt werden kann. Damit bietet das Obergeschoss alle räumlichen Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit. Der überdachte Süd-West-Balkon bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem Hobbyraum über zwei weitere Kellerräume sowie einen separaten Heizungs- und Waschraum. Ein zusätzlicher Ausgang ermöglicht den direkten Zugang vom Untergeschoss in den Garten. Die im Jahr 2025 neu installierte Gasheizung sorgt für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Der Garten zeichnet sich durch seinen gewachsenen Obstbaumbestand und verschiedene Beerensträucher aus. Die eingewachsene Gestaltung schafft einen geschützten Außenbereich, der sich besonders für Familien mit Kindern eignet. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss und der darüberliegende Süd-West-Balkon bieten beiden Wohnebenen jeweils einen eigenen Außenbereich. Zwei Zisternen mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 und 1.500 Litern ermöglichen eine komfortable Gartenbewässerung mit gesammeltem Regenwasser.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale und komfortable Ausstattung. Im Erdgeschoss wurden Kork- und Parkettböden verlegt, während die Räume im Obergeschoss mit Laminat ausgestattet sind. Rollläden im gesamten Haus sowie hochwertige Innenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die im Jahr 2020 erneuerte Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor. Ergänzend steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Ein Schornstein mit vorhandenem Kaminanschluss im Erdgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren. In sämtlichen Wohnräumen sind LAN-Anschlüsse vorhanden, die eine stabile und zuverlässige Internetverbindung unabhängig vom WLAN ermöglichen.

Lage