Premium-Lage& provisionsfrei: Betreutes Wohnen für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage-ca.4% Rendite

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zukunftssicheres Wohnkonzept mit Gemeinschaft & betreutem Wohnen

Diese Immobilie basiert auf einem durchdachten Konzept für selbstbestimmtes Wohnen und Leben in einer starken Gemeinschaft. Das Objekt wurde speziell für die Bedürfnisse von Senioren entwickelt, die Wert auf Eigenständigkeit legen, aber die Sicherheit und Geselligkeit eines familiären Umfelds schätzen.

Familiäre Atmosphäre statt Anonymität

Mit etwas weniger als 30 Wohneinheiten besticht diese überschaubare, exklusive Anlage durch ihren persönlichen Charakter. Hier sind Sie keine Nummer – die charmante Größe der Gemeinschaft erleichtert den herzlichen und unkomplizierten Kontakt zu den Nachbarn und sorgt für ein sicheres, geborgenes Wohngefühl.

Gemeinschaft leben & erleben

Ein besonderes Highlight der Anlage ist der einladende Gemeinschaftsraum. Dieser steht den Bewohnern sowohl für das gesellige Beisammensein innerhalb der Hausgemeinschaft als auch für private Treffen, Familienfeiern oder gemeinsame Veranstaltungen flexibel zur Verfügung.

Sicherheit nach Maß: Der Betreuungsgrundservice

Das Konzept setzt auf so viel Selbstständigkeit wie möglich und so viel Unterstützung wie gewünscht. Ein strukturierter Betreuungsgrundservice (tageweise vor Ort an 3 Tagen pro Woche) bietet den Bewohnern im Alltag eine verlässliche Anlaufstelle und Unterstützung bei Fragen – die perfekte Balance zwischen Unabhängigkeit und Sicherheit im Alter.

Ein krisenfestes Investment in die Zukunft

Aufgrund des unaufhaltsamen demografischen Wandels ist diese Seniorenwohnung ein absolut zukunftssicheres Konzept. Der Bedarf an barrierearmem Wohnraum mit sozialem Anschluss wächst kontinuierlich. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine extrem nachhaltige Investition, minimalen Leerstand und langfristige Wertstabilität in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns.

Ausstattung laut Anbieter

Komfortabel, gepflegt und barrierearm

Diese einzugsbereite Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt auf ein komfortables Wohnen im Alter abgestimmt ist.
Die Highlights der Ausstattung im Überblick:

• Barrierearmes Wohnkonzept: Die gesamte Wohnung wurde barrierearm konzipiert und ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben – auch für Menschen mit körperlichen Einschränkungen oder Behinderungen.

• Wohnlicher Parkettboden: In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand befindet und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

• Einbauküche inklusive: Die bereits vorhandene Einbauküche ist optimal integriert, gepflegt und im Kaufpreis enthalten.

• Durchdachter Stauraum: Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bieten reichlich Platz für Habseligkeiten und Haushaltsgeräte.

• Komfortables Parken: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage – so gelangen Sie stets trockenen Fußes und ohne Eisgekratze im Winter in das Gebäude.

Sonstiges

Die Tiefgarage wurde im Jahr 2026 aufwendig und vollständig saniert und ist mit einem Neuzustand gleichzusetzen. Die Kosten für den schlank gestalteten Betreuungsservice sowie den Gemeinschaftsraum werden auf die Mieter / Selbstnutzer umgelegt. Pflegedienste zur Unterstützung können jederzeit mit Unterstützung des Betreuungsservices organisiert werden.

Im Hausgeld sind der Betreuungsservice und der Gemeinschaftsraum enthalten. Die Kosten dafür tragen Mieter bzw. die Selbstnutzer.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Absolute Top-Lage im Herzen der Kreisstadt Miesbach

Zentral, idyllisch und absolut ruhig – diese barrierearme Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten. Sie befindet sich in einer echten absoluten Spitzenlage direkt im Herzen der traditionsreichen Kreisstadt Miesbach.

Naturidylle direkt vor der Haustür

Das Besondere: Trotz der zentralen Innenstadtlage wohnen Sie hier vollkommen ruhig. Das Gebäude schmiegt sich direkt an die malerische Schlierach. Das sanfte Rauschen des Flusses und die grüne Umgebung bieten Ihnen eine Oase der Entspannung und ein Höchstmaß an Lebensqualität – fernab von jeglichem Straßenlärm.

Perfekte Infrastruktur der kurzen Wege (Alles fußläufig erreichbar)

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was die lebendige Kreisstadt zu bieten hat. Die Lage ist ideal für ein komfortables Leben auch ohne Auto:

• Gesundheit & Vorsorge: Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer, bequemer Gehdistanz.

• Einkaufen & Alltag: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, gemütliche Cafés und der traditionelle Miesbacher Wochenmarkt sind in wenigen Schritten erreicht.

• Behörden & Kultur: Als Kreisstadt bietet Miesbach alle wichtigen Ämter, Behörden und kulturellen Einrichtungen direkt vor Ort – perfekt erreichbar.

• Freizeit & Erholung: Ein absolutes Highlight ist das nahegelegene, neue Warmbad Miesbach, das Sie ebenfalls bequem zu Fuß für Sport und Entspannung erreichen.
Ein unschlagbarer Vorteil für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Für Senioren bedeutet diese Lage maximale Selbstständigkeit und Sicherheit im Alltag. Für Kapitalanleger garantiert die Kombination aus der Krisenfestigkeit des Standorts Miesbach (Einzugsgebiet München/Alpenvorland) und dieser unverbaubaren Top-Lage eine nachhaltige Wertstabilität und erstklassige Vermietbarkeit.