Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Germering

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Josef-Kistler-Str. in Germering. Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Innenausstattung und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine Einbauküche. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug erleichtert den Zugang. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 verfügbar.

Vom gefliesten Eingang gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer und zu dem gefliesten Bad mit Badewanne. Am Ende befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Küche mit gehobener Ausstattung. Vom offenen Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse und den sonnigen und schön angelegten, ca. 75qm großen Garten. Die Böden sind im Wohnzimmer, Esszimmer und Diele mit Carrara-Marmor belegt. Zur Wohnung gehört selbstverständlich eine eigenes Kellerabteil u. einige Gemeinschaftsräume. Von der Tiefgarage erreichen Sie mit dem Aufzug Ihre neue Wohnung. Eine eigene Ladestation zum Laden von Elektrofahrzeugen ist eingerichtet. Garagentor mit Fernbedienung.

Ausstattung und Renovierung
Die Immobilie wurde 2022 umfassend renoviert. Dabei wurden u, a, folgende Arbeiten durchgeführt:
• Neues Badezimmer mit Badewanne und moderner Ausstattung
• Erneuerung der Türen aller Räume.
• LED-Deckenbeleuchtung und Spots in Flur, Bad und Wohnräumen, flexibel einschaltbar und dimmbar.
• Erneuerte Elektroinstallationen mit FI-Schalter und Steckdosen, sowie Verlegung hochwertiger LAN-Kabel an mehreren Stellen im Wohnzimmer.
• Offene Küche im Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche von Segmüller. Grifflose Küche mit u. a. mit Apothekerschrank, Le Mans Auszug, Bora-Herd, Samsung Kühl-Gefrierkombi, großer Waschtrockner usw.
• Wohnzimmer mit edlem Marmorboden
• Zwei Zimmer mit Parkett
• Kinderzimmer mit Vinylboden

Ausstattung laut Anbieter

Da vom Fußboden wegen der daruntergelegenen Heizungsröhre genügend Wärme in die Wohnung kommt, haben wir noch nie von der Heizung im Winter Gebrauch machen müssen, was die Heizkosten bei uns quasi auf Null gesetzt hat. Daher auch das sehr niedrige Hausgeld für diese Wohnung.

Weitere Details:
• Separater Kellerraum mit eigenem Stromanschluss.
• Tiefgarage mit eigener Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge und Garagentor mit Fernbedienung.


Fazit
Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf moderne Ausstattung und einen eigenen Garten legen. Dank der umfangreichen Renovierung im Jahr 2022 befindet sie sich in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kistler-Straße in Germering. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Die Umgebung ist durch ihre gewachsene Struktur geprägt und ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen.
Ruhige Lage, Bushaltestelle vor dem Haus, Fahrradkeller, Spielplätze in der Nähe.

Die wunderschöne 4-Zimmergartenwohnung liegt in absolut ruhiger Lage im Westen von Germering. Die Anlage hat nur 13 Wohneinheiten. Die sonnige Wohnung mit eigenem Garten, Terrasse und Blockhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und der S-Bahn entfernt. Der schön angelegte Garten mit Terrasse ist nach Südwesten ausgelegt.