Zweifamilien Architektenhaus m. ausgeb. V-Keller in bevorzugter Wohnlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wir bieten hier im Auftrag ein repräsentatives Ein- bzw. Zweifamilienhaus
mit ausgebautem Wohnkeller zum Kauf an. Das Architektenhaus besticht
durch sehr gute Aufteilung und ebenso viel Platz (auch für zwei Familien
bestens geeignet), lm großen wohn/Essbereich, ca. 64 m2 befindet sich ein
Ofen und ein separater großer Kamin. Das Wohnzimmer ist großzügig angeordnet
und verfügt über eine Empore, die durch eine Wendeltreppe bequem erreichbar ist
und sich hervorragend einfügt. Die sehr großen Fensterflächen (isolierverglaste
Holzfenster) sorgen für ein freundlich helles Wohngefühl. Die Terrasse ist vom
Esszimmer aus zu erreichen und durch geschickte Baumanordnung vor fremden
Blicken geschützt. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind über einen kleinen
Flur erreichbar. Das Bad ist ausgestattet mit zwei Handwaschbecken, WC,
Bidet, Dusche und Wannenbad (italienischer Stil). Die Einbauküche ist
mit allen üblichen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz. lm Eingangsbereich
ist ein Gäste WC eingebaut.
Die obere Etage ist über eine Treppe mit offener Galerie im Eingangsbereich
erreichbar und bietet ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer (beide Räume mit
Balkon), ein Vollbad mit WC und Handwaschbecken sowie eine kleine gemütliche
Einbauküche.
lm Untergeschoss befindet sich eine ausgebaute Ferienwohnung mit zwei
Zimmern, eines hat ca. 40 m2 und eignet sich hervorragend als Schlaf/Wohnzimmer,
ein zweites Zimmer befindet sich im östlichen Teil. Auch hier ist ein modernes
Duschbad mit WC und Handwaschbecken eingebaut worden. Die Fliesen sind
sehr hell gehalten und pflegeleicht. Alle Zimmer sind mit AV-Anschlüssen
ausgestattet. Ein weiterer Raum hat eine Küchenzeile. Weiterhin befindet sich
noch ein großer Abstellraum im unteren Bereich und Sauna. Die Heizungsanlage mit 9000
Liter Tank (Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher) befindet sich im
Untergeschoss. Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert.
lm Eingangsbereich befindet sich die Garage, die im Dachbereich mit einer
Solaranlage bestückt ist, was nicht unwesentlich für einen geringen Stromverbrauch
sorgt. Bisher wurde das Haus als Zweifamilienhaus mit Vermietung an Feriengäste
genutzt. Es bietet sich aber auch eine langfristige Vermietung der oberen Wohnung an.

Lage

Lagebeschreibung

Dieses Architektenhaus liegt in einer sehr ruhigen Sackgassenlage, in bevorzugter
Wohnlage von Deutsch Evern. Fussläufig ist der Ortskern in wenigen Minuten
erreicht.
Deutsch Evern liegt direkt an der llmenau und zwischen dem Naturschutzgebiet
Lüneburger Heide und dem Naturpark Elbufer-Drawehn. Der Ort zählt zu den
einwohnerstärksten Mitgliedsgemeinden, die sich um Lüneburg angesiedelt haben.
Die Gemeinde liegt südöstlich vor der Stadt Lüneburg und bildet mit den Orten
Adendorf, Bardowick, Reppenstedt, Vögelsen und Wendisch Evern einen dicht
besiedelten Bereich ab.
Deutsch Evern verfügt über eine Apotheke, ein Ärztehaus, zwei
Lebensmitteleinzeleinzelhändler,
einen Bügel- und Mangelservice, eine Sparkassen-Filiale sowie mehrere kleine
Betriebe, die sich überwiegend in einem Gewerbegebiet angesiedelt haben. Es gibt
eine Tankstelle, eine Strickerei, mehrere Baufirmen, ein Fuhrunternehmer, ein
Geflügelverarbeitungsbetrieb sowie eine Werbeagentur.
Die Entfernung nach Lüneburg beträgt ca. 6 km. Die Anbindung an das
überregionale
Schienennetz erfolgt in Lüneburg über die Hauptstrecke Hamburg-Hannover. Der
Bahnhof ist auch mit den Buslinien 610 und 620 zu erreichen. Ein größer Vorteil ist,
dass die Umgehungsstraße (Autobahn Hamburg) in wenigen Minuten erreicht