Ein- Zweifamilienhaus bietet zusätzlich viel Platz für Ihr Hobby oder das eigene Geschäft.

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Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Weitere Bilder zu diesem Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de

Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie verbindet historischen Charme, ein beeindruckendes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 217 m² Wohnfläche mit insgesamt acht Zimmern und zwei Badezimmern.

Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für eine größere Familie. Vier weitere Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Wohn-, Ess-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Die großzügige und flexible Raumaufteilung eignet sich daher hervorragend als Familiendomizil, für das Wohnen mehrerer Generationen oder – nach entsprechender Prüfung und Gestaltung – auch als Zweifamilienhaus.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1991 umfassend saniert und von den Eigentümern auch in den folgenden Jahren kontinuierlich gepflegt und wohnlich gestaltet. Liebevolle Details, kleine Wandgestaltungen und dekorative Elemente verleihen dem Haus eine sehr persönliche und gemütliche Atmosphäre. Man spürt, dass diese Immobilie über viele Jahre hinweg ein geschätztes Zuhause war und mit besonderer Sorgfalt behandelt wurde.

Ein weiterer großer Vorteil ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 225 m². Mehrere Lager- und Abstellräume, eine Werkstatt, eine Waschküche, zwei separate Toiletten sowie drei Garagen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Fuhrpark oder Lagerhaltung. Damit ist das Anwesen besonders für Familien mit hohem Platzbedarf, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder kleinere Unternehmen interessant.

Für einen Teil der Immobilie liegt eine genehmigte Nutzung als Kiosk vor. In der Vergangenheit wurden hier ein Kiosk sowie ein kleiner Getränkehandel betrieben. Dadurch bietet das Objekt – abhängig vom jeweiligen Vorhaben und den erforderlichen behördlichen Abstimmungen – interessante Perspektiven für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Auch eine Wiederaufnahme einer gewerblichen Tätigkeit oder die Nutzung der Flächen als Büro, Werkstatt beziehungsweise Lager ist denkbar.

Das ca. 605 m² große Grundstück ist überwiegend als großzügiger und vollständig abgeschlossener Hofbereich angelegt. Dieser bietet neben den drei Garagen Platz für weitere Fahrzeuge und ermöglicht ein geschütztes Ankommen direkt am Haus. Insgesamt stehen zusätzlich vier Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Anstelle einer klassischen Gartenfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer ein geschützter Innenhof und einem liebevoll gestalteter Auszeit-Lounge und Ruhebereich. Diese private Auszeitecke schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Beisammensein mit Familie und Freunden.

Die Lage an einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße gewährleistet eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – insbesondere für eine mögliche gewerbliche Nutzung ein interessanter Standortvorteil. Gleichzeitig bieten der abgeschlossene Hof und der geschützte Innenbereich Privatsphäre abseits des Straßenraums.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich bezugsbereiten Zustand. Die zukünftigen Eigentümer können das Haus somit ohne umfangreiche vorherige Maßnahmen übernehmen und nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes bewahrt das Gebäude seinen besonderen historischen Charakter. Zugleich können sich – stets unter Beachtung der geltenden Denkmalschutzauflagen – interessante Möglichkeiten für eine individuelle und stilgerechte Gestaltung ergeben.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreichen Nutzflächen und attraktiven Möglichkeiten für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Handwerk oder Gewerbe.

Lage