Klimatisierte Maisonette Wohnung in Grumme mit Garten

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Kernsanierte Maisonette-Wohnung mit Garten- und Kelleranteil:
Die Wände, Decken sind begradigt, glatt geschliffen und weiß gestrichen (Q4). Der Fußboden besteht aus Parkett und hochwertigem Vinylboden. Jedes Zimmer der Maisonette-Wohnung hat dimmbare LED-Stahler in der Decke eingelassen. An den Lichtschaltern befinden sich Reinigungssteckdosen. Jedes Zimmer hat mindestens acht Steckdosen. Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Datenkabel verbunden und hat im Wohnzimmer einen Zentralen WLAN-Anschluss UND Netzwerk. Das moderne - mit Drehknopf abschließbare - Badezimmer mit Fenster hat ein randloses Hänge-WC mit warmer Damendusche und WC-Föhn, der WC-Deckel ist elektrisch. Das WC ist über eine Fernsteuerung bedienbar. Die Dusche hat eine Unterputz-Regendusche mit separatem Duschschlauch. Im Bad ist ein Design-Waschbecken mit Wasserhahn direkt aus der Wand und einem Heizkörper als Handtuchhalter verbaut. Links und rechts neben dem beleuchteten Spiegel sind jeweils zwei Steckdosen. Waschmaschine und Trockner können im Keller gleichzeitig betrieben werden, weil separat abgesichert. Alle Plan-Heizkörper sind neu und können einzeln oder per Thermostat gesteuert werden. Die Planheizkörper sind bereits jetzt für den späteren Einbau einer Wärmepumpe dimensioniert. Alle Außenwände und Dachschrägen sind mit 20cm Dämmung und Dampfsperre ausgestattet. Somit ist die Wohnung nach neuestem Energetischen Standart gedämmt. Alle Dachfenster lassen sich komplett öffnen und haben eine Dauerlüftungs-, sowie eine Reinigungsstellung. Alle Dachfenster haben elektrische Rollos zur vollständigen Verdunkelung, die sowohl gleichzeitig, als auch einzeln steuerbar sind. Die anderen Fenster haben ebenfalls elektrische Rolläden. Die drei (!) Klimaanlagen können sowohl heizen, als auch kühlen und gelten als Luft-Luft-Wärmepumpen. Das warme Wasser in der Küche wird über die Gasetagenheizung erzeugt: Kein zusätzliches Gerät erforderlich. Die moderne Küche ist auf Maß eingebaut und in der Kaltmiete enthalten. Der Garten ist noch nicht parzelliert, kann aber schon mitbenutzt werden. Das Vermietungskonzept beinhaltet gut bürgerliches Wohnen in Bochum-Grumme. Bevorzugt werden langfristige Mieter gesucht, da für mindestens sechs Jahre die Miete nicht erhöht wird. Auch nicht durch die in 2027 geplante energetische Sanierung der Fassade. Dadurch werden Langzeitmieter belohnt, da die Miete nominal gleich bleibt, kaufkraftbereinigt jedoch sinkt. Dies soll Mietfluktuation verhindern. Die Hausgemeinschaft ist intakt und als angenehm zu bezeichnen. Dies soll auch so bleiben.
Regenbogenmieter sind ausdrücklich willkommen.

Lage

Lagebeschreibung

Bochum-Grumme im Vogel-Viertel nähe Friedhof, also sehr ruhig.