Aussenansicht
Eingangsbereich
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Hauptbadezimmer
Hauptbadezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Garten
Süd Balkon
Grundriss 1
Grundriss Obergeschoss
| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 112 m² |
| Baujahr | 2006 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | 01.04.2027 |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 4 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Kaufpreis | 319.500 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.852,68 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus aus dem Jahr 2006 verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft und einer zentralen Lage.
Auf drei Etagen bietet die Wohnung viel Platz für den Alltag. Wir betreten sie über einen eigenen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe und einem gesondertem Abstellraum, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Über eine Steintreppe gelangen wir in die Wohnetage, die wir über die offener Galerie betreten. Diese vermittelt ein schönes, offenes Wohngefühl und bietet zusätzlichen Platz.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So wäre beispielsweise die Schaffung eines weiteren Zimmers oder einer offenen Küche ohne Weiteres möglich. Uns hat die bestehende Raumaufteilung jedoch immer besonders gut gefallen.
Das mehr als großzügige Wohnzimmer mit seinem großen Südbalkon war für uns stets der absolute Mittelpunkt der Wohnung. Auch das Badezimmer mit begehbarer Bodendusche und großer Badewanne ist ein weiteres Highlight.
Auf der gesamten Wohnebene sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Sie ist nicht nur energieeffizient, sondern vermittelt gerade in den kalten Monaten ein besonders behagliches Wohngefühl. Die großen Fenster und Türen lassen die Wohnung zudem zu jeder Tageszeit hell und freundlich erscheinen.
Über eine Holztreppe gelangen wir in den oberen Bereich. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Das größere Zimmer bietet durch einen „versteckten“ Bereich ein kleines Highlight, das zusätzlich zur Wohnfläche kommt. Auch hier ist es dank der Dachfenster im Flur stets hell und lichtdurchflutet.
Ein weiterer Lieblingsort dieses Objekts ist der ca. 80 m² große, zur alleinigen Nutzung gehörende Garten mit Sonnenterrasse – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.
In den vergangenen Jahren wurde einiges modernisiert: Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurde 2024 renoviert, ebenso wurden die Dusche und das Waschbecken im oberen Bad erneuert. Die Fernwärmeversorgung und die Heizungsanlage wurden 2022 erneuert. Im Hauptwohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport mit Abstellraum sowie zwei weitere Stellplätze. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und zeichnet sich durch ein freundliches Miteinander aus. Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.
Auch bei der Ausstattung bietet die Wohnung einiges, was das tägliche Wohnen besonders angenehm macht.
Das Badezimmer wurde 2022 erneuert und präsentiert sich entsprechend modern. Ebenso ist die Heizungsanlage von Gas auf Fernwärme erneuert worden im Jahr 2022. Die voll funktionsfähige Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen, der sich ideal zum Lagern und Verstauen eignet.
Zum Außenbereich gehören ein Carport mit angrenzendem Schuppen sowie insgesamt drei Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ein besonderes Plus ist der eigene Garten mit Holzterrasse, der gerade in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung wird direkt von privat und ohne Maklerprovision verkauft.
Die dazugehörigen Grundrisse sowie der Energieausweis liegen selbstverständlich vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden.
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, zuverlässigen Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien, die sich eigenständig verwaltet. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Zudem sind entsprechende Rücklagen vorhanden, die im Rahmen des Verkaufs auf den neuen Eigentümer übertragen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst ein Bild von der Wohnung und ihrem besonderen Charme machen können.
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Die Wohnung liegt zentral in Handewitt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Kleine Parks, Spielplätze und schöne Spazierwege liegen in unmittelbarer Nähe.
Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Auch Hundebesitzer kommen hier voll auf ihre Kosten.
