Dreifamilienhaus nahe Luxemburg – ca. 7% Bruttorendite möglich

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit drei klar gegliederten Wohneinheiten. Die massiv errichtete Immobilie verfügt über ca. 194 m² Wohnfläche auf einem ca. 195 m² großen Grundstück. Die Grenznähe zu Luxemburg (ca. 2,5 km entfernt) und die direkte Busverbindung zum Kirchberg bieten grundsätzlich günstige Rahmenbedingungen für die Vermietung, insbesondere an Berufspendler.

Erdgeschoss – großzügiges Studio mit offenem Wohnkonzept (ca. 60 m²)
Das Erdgeschoss umfasst ein offen gestaltetes Studio mit knapp 60 m² Wohnfläche. Der Wohn-, Schlaf- und Kochbereich geht fließend ineinander über; ergänzt wird die Einheit durch ein Duschbad. Das Studio eignet sich insbesondere für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt oder – im Rahmen einer Eigennutzung des Hauses – als zusätzlicher Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Obergeschoss – Wohnen mit Terrasse und Gartenzugang (ca. 77 m²)
Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die von der Obergeschosswohnung direkt zugängliche großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich einen zusätzlichen Wohnbereich unter freiem Himmel.
Aufgrund seiner Größe bietet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich grundsätzlich Ansatzpunkte für die Abtrennung eines zusätzlichen Zimmers. Die bauliche Umsetzbarkeit wurde bislang nicht geprüft.

Dachgeschoss – gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m²)
Das Dachgeschoss umfasst eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.

Lage – grenznaher Standort für Luxemburg-Pendler
Die Nähe zum Grenzübergang nach Luxemburg und die direkte Busverbindung zum Kirchberg bieten günstige Rahmenbedingungen für die Vermietung, insbesondere an Berufspendler.

Vermietung
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit frei und können vom Käufer neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung ist seit Oktober 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 580 €. Der Mietvertrag enthält eine Indexmietvereinbarung.
Bei vollständiger Vermietung erscheint unter Zugrundelegung marktgerecht erzielbarer Mieten eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt rund 25.000 € grundsätzlich möglich. Dies entspräche bezogen auf den Kaufpreis einer möglichen Bruttomietrendite von rund 6,6 %. Die tatsächlich erzielbaren Mieten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und hängen insbesondere vom Zustand der Wohnungen, gegebenenfalls vorgenommenen Modernisierungen und den Konditionen der jeweiligen Neuvermietung ab.


Stellplatz
Die Fläche unmittelbar vor dem Haus bietet eine potenzielle Abstellmöglichkeit für einen Pkw. Ein baurechtlich ausgewiesener Stellplatz besteht derzeit jedoch nicht.

Lage