| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 242 m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 995 m² |
|---|
| Kaufpreis | 1.295.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.351,24 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Ein Garten nach Südwesten, eingewachsenes Grün und der Bannwald direkt an der Grundstücksgrenze: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kleinmachnow verbindet naturnahes Wohnen mit viel Raum für Familie und Arbeit. Auf ca. 995 m² Grundstück stehen Ihnen ca. 242 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss bilden die Wohnbereiche mit Kamin, die Küche und der Zugang zu Terrasse und Garten den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige, loftartige Studio im Obergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten – etwa als Homeoffice oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Ein weiteres Zimmer und ein Duschbad ergänzen diese Ebene und bieten Raum für Gäste oder ältere Kinder.
Der Garten mit Südwestausrichtung, Terrassenflächen und gewachsener Bepflanzung lädt dazu ein, den Alltag draußen ausklingen zu lassen. Die unmittelbare Bannwaldlage und die Privatsphäre geben dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Eine zweite rückwärtige Zufahrt, eine Garage und drei Stellplätze ergänzen das Angebot.
Eine 2024 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp und Stromspeicher sowie Solarthermie ergänzen die Ölzentralheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt 81,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.
Eine Umrüstung der vorhandenen Ölheizung auf eine Wärmepumpe ist möglich; ein konkretes Kostenangebot liegt vor. Unter Berücksichtigung der möglichen KfW-Förderung ohne Einkommensbonus beträgt der rechnerische Eigenanteil ca. 13.653 € – vorbehaltlich Förderprüfung und Bewilligung.
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Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision und im Bieterverfahren. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
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