| Kaufpreis | 460.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
In einer der ruhigsten und gefragtesten reinen Wohnlagen der Heppenheimer Nordstadt befindet sich diese ansprechende Erdgeschosswohnung mit Souterrain in einem nur zweiparteiigen Wohnhaus. Wer Wert auf echte Ruhe, viel Licht und einen eigenen Garten legt, findet hier ein seltenes Gesamtpaket – solide, gepflegt und angenehm zu leben.
Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und überzeugt durch eine durchdachte, helle Aufteilung. Im Souterrain (ca. 45,64 m²) stehen zwei Zimmer, ein eigenes Bad und ein Hobbyraum zur Verfügung – mit direktem Zugang zum Garten. Ideal als flexibler Zusatzbereich für Gäste, Home-Office oder als Einliegerlösung.
Im Erdgeschoss (ca. 86,17 m²) erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang in Süd-Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie an sonnigen Tagen bis in den Abend hinein angenehmes Licht. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und profitiert von morgendlicher Sonne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Besonders spürbar ist die gute Wohnqualität: Die Heizungsanlage wurde 2022 vollständig erneuert, eine Klimaanlage sorgt im Wohnzimmer für angenehmes Raumklima an warmen Tagen. Ein Highlight ist der ca. 200 m² große, ruhig gelegene Garten zur alleinigen Sondernutzung – ein echter Rückzugsort, der in dieser Form in vergleichbaren Objekten nur selten vorkommt. Zwei Stellplätze (einer direkt vor der Tür, ein weiterer in der Tiefgarage) runden das praktische Gesamtbild ab.
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, ist aktuell zu 1.250 € Nettokaltmiete vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach Ruhe und eigenem Grün als auch für Kapitalanleger.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der angenehmen Atmosphäre und der ruhigen Lage überzeugen.