STADTNAH. RUHIG. FREI. | 2 Zimmer mit Tageslichtbad und vielseitigen Perspektiven

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Die attraktive Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines gepflegten Wohn- und Geschätsensembles und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 53 m². Die Kombination aus angenehmer Atmosphäre, zentraler Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Mittelpunkt der Einheit ist das großzügige Hauptzimmer, das ausreichend Platz für verschiedenster Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die offen angeschlossene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein zweites, flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Laminatböden in den Räumen und pflegeleichte Fliesen im Badezimmer sorgen für eine zeitlose Ausstattung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum im Treppenhaus runden das Angebot sinnvoll ab.

Das derzeitige Mietverhältnis wurde gekündigt, sodass die Einheit ab dem 01.10.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, sei es der kurzfristige Eigennutzung oder eine attraktive Neuvermietung.

Aufgrund der gefragten, innenstadtnahen Lage eignet sich die Einheit ebenso hervorragend für eine möblierte Vermietung oder als Ferienwohnung bzw. Kurzzeitvermietung (vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen). Damit bietet die Immobilie auch für Investoren interessante Perspektiven.

Lage