Vermietete Gewerbeeinheit – 136 m² Eckgewerbe im denkmalgeschützten Gründerzeithaus

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Ladens

Angeboten wird eine Gewerbeeinheit von ca. 144,09 m² im Erdgeschoss des Eckhauses Klosterbergestraße 30 / Coquistraße 4 in Magdeburg-Buckau. Das viergeschossige Putzgebäude von 1900 wurde im Stil der Neorenaissance errichtet: Bossenputz an Erdgeschoss und Beletage, Fensterverdachungen in den Obergeschossen, ein Mansarddach über der polygonal ausgebildeten Ecke. Das Haus steht als Einzeldenkmal unter Schutz und prägt das Straßenbild dieses vollständig erhaltenen Gründerzeitquartiers mit.

Die Einheit liegt an der markanten Gebäudeecke und ist über zwei eigene Straßenzugänge erschlossen – eine Situation, die man heute kaum noch bekommt. Hinter der umlaufenden Schaufensterfront verteilt sich die Fläche auf einen großzügigen Verkaufsraum, einen separaten Schankraum mit Bar, Küche, Lager und zwei getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren. Zwei Nutzungen unter einem Dach, mit eigenem Eingang je Bereich – das lässt sich zusammen betreiben oder trennen.

Genutzt wird die Fläche seit 2009 vom selben Mieter als Getränke- und Lebensmittelhandel mit Imbiss, dem Nahversorger des Viertels. Der Mietvertrag läuft fest bis Ende 2028, mit einer bereits vertraglich zugesicherten Verlängerungsoption des Mieters um weitere drei Jahre. Instandhaltung und Schönheitsreparaturen innerhalb der Mieträume trägt der Mieter; für Dach und Fach bleibt der Eigentümer zuständig.

Für Kapitalanleger heißt das: 10.680 € Netto-Kaltmiete im Jahr, ein eingespielter Mieter mit über 15 Jahren Standorttreue und überschaubarer Verwaltungsaufwand. Die derzeitige Miete von 6,18 €/m² liegt am unteren Rand des Marktes.

Ausstattung laut Anbieter

+++ Kaufpreis 199.900 EUR | 1.387 EUR/m²
+++ Netto Kaltmiete : 890,00 EUR/Monat | 10.680,00 EUR/Jahr | 6,18 EUR/m²
+++ Faktor 18,7 | 0,0534 % Rendite
+++ Eckladen mit zwei separaten Straßenzugängen und umlaufender Schaufensterfront
+++ Küche, Lager und zwei getrennte WC-Anlagen (Damen/Herren) bereits vorhanden
+++ Denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude von 1900
+++ Neorenaissance-Fassade, Bossenputz, Mansarddach
+++ Langfristig vermietet: Mieter seit 2009, Festlaufzeit bis 31.12.2028, Verlängerungsoption des Mieters um 3 Jahre
+++ Mieter trägt Instandhaltung innerhalb der Mieträume, Schönheitsreparaturen und Verkehrssicherung
+++ Dach 2019 neu eingedeckt, Kunststofffenster, Vollkeller, Massivbauweise
+++ Steuerliche Vorteile für Sanierungsaufwand am Baudenkmal nach §§ 7i / 10f EStG möglich

Sonstiges

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Impressum:
Vasto GmbH
Lilienthalstraße 2
12529 Schönefeld

Lage

Lagebeschreibung

Buckau ist die industrielle Wiege Magdeburgs. Aus dem 937 erstmals erwähnten Dorf wurde ab den 1830er Jahren eines der bedeutendsten Maschinenbauzentren Deutschlands: 1859 erhielt Buckau das Stadtrecht, 1887 wurde es nach Magdeburg eingemeindet. Die Blockrandbebauung der Klosterbergestraße entstand in den 1880er und 1890er Jahren – für die Arbeiter und Meister genau dieser Fabriken. Dieses Haus wurde 1900 fertiggestellt.

Diese Räume haben dabei eine eigene Geschichte: 1933 eröffnete hier der Magdeburger SPD-Politiker Ernst Wille eine Gaststätte, die in den Jahren der NS-Diktatur zu einem Treffpunkt der Sozialdemokraten wurde . Ernst Wille kam 1944 im Konzentrationslager Neuengamme ums Leben; vor dem Haus erinnert seit 2010 ein Stolperstein an ihn.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Klosterbergegarten, 1825 von Peter Joseph Lenné angelegt und als erster deutscher Volksgarten geltend, mit dem klassizistischen Gesellschaftshaus von 1828/29 – heute Sitz des Telemann-Zentrums.

Magdeburg-Buckau hat sich in den letzten drei Jahrzehnten vom Industriestandort zum lebendigsten Szeneviertel der Landeshauptstadt entwickelt. Die Einwohnerzahl ist seit den 1990er Jahren um über 50 % gewachsen. Galerien, Ateliers, Cafés, das Kunst- und Kulturzentrum in der alten Feuerwache und die Kneipenszene rund um den Thiemplatz prägen heute das Bild – bei zugleich vollständig erhaltener Gründerzeitsubstanz.

Die Einheit liegt in dichter, gewachsener Wohnbebauung – das Einzugsgebiet für ein Ladengeschäft an dieser Ecke ist stabil.