Altbaucharme im Fachwerkhaus: Hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit Alpenblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet den eigenständigen Charme eines traditionellen Fachwerkhauses mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Das Wohnhaus wurde um 1920 errichtet und 1992/93 umfassend saniert. Seine markante Fachwerkarchitektur und das gepflegte, gewachsene Umfeld verleihen ihm einen individuellen Charakter.

Die Wohnung bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine Süd-Ausrichtung und einen besonderen Ausblick: Von hier aus sieht man den Säntis und den Pfänder sowie einen kleinen Ausschnitt des Bodensees.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des charaktervollen Hauses und ist weitgehend uneinsehbar. So entsteht eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Räume wurden umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert: Echtholzparkett, neu verputzte Wand- und Deckenflächen, neue Innentüren und aufgearbeitete Holzfenster geben der Wohnung ein stimmiges Gesamtbild. Das erneuerte Badezimmer verfügt über eine besonders großzügige Dusche. Hochwertige Einbaumöbel und Deckenspots ergänzen die Ausstattung.

Die besondere Kombination aus individuellem Fachwerkcharakter, gepflegtem Innenausbau, Süd-Ausrichtung und Alpenpanorama verleiht der Wohnung eine Atmosphäre, die sich deutlich von einer austauschbaren Standardwohnung abhebt. Auch das monatliche Hausgeld ist außergewöhnlich niedrig und macht die laufenden Kosten besonders attraktiv.

Ausstattung laut Anbieter

- 3 Zimmer
- Dachgeschoss / 2. Obergeschoss
- Süd-Ausrichtung
- Blick auf Säntis und Pfänder
- weitgehend uneinsehbare Lage
- hochwertig modernisierte Innenräume
- Echtholzparkett
- erneuertes Badezimmer mit großzügiger Dusche
- neu verputzte Wand- und Deckenflächen
- aufgearbeitete Holzfenster
- neue Innentüren
- neue Heizkörper
- teilweise erneuerte Elektrik
- hochwertige Einbaumöbel
- Deckenspots
- Kellerraum
- zwei Außenstellplätze
- außergewöhnlich niedriges Hausgeld

Sonstiges

- Verkauf von privat, direkt vom Eigentümer
- Keine Maklerprovision für Käufer
- Wohnfläche: ca. 69 m² nach WoFlV
- Fläche nach DIN 277: ca. 73 m²
- Gasheizung aus dem Jahr 2023, ergänzt durch eine Solaranlage
- Kaufpreis Wohnung: 350.000 €
- Zwei Außenstellplätze: je 15.000 €
- Gesamtpreis inklusive beider Außenstellplätze: 380.000 €

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone mit sehr wenig Durchgangsverkehr. Der Bodensee ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kressbronn verbindet das Leben am Bodensee mit einem naturnahen Umfeld und einem lebendigen Ortsleben. Freizeit-, Kultur- und Vereinsangebote tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei.