Kaufangebote willkommen! Wohnen, investieren & Pferde halten – außergewöhnliches Anwesen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Vielseitiges Reitanwesen zwischen Iggensbach und Deggendorf – großzügiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und über 44.000 m² Grund

In ruhiger Lage zwischen Iggensbach und Deggendorf befindet sich dieses besondere Reitanwesen mit insgesamt 44.262 m² Grundstücksfläche. Ein modernisiertes Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten, eine professionell ausgestattete Pferdeanlage und großzügige Grün- und Reitflächen bieten vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Pferdeliebhaber und Kapitalanleger.

Großzügiges Wohnen mit drei Wohneinheiten
Das modernisierte Wohnhaus bietet rund 263 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Balkon, Terrasse, Vollunterkellerung und eine Doppelgarage ergänzen das Platzangebot.

Ein besonderes Highlight ist der 2022 neu gestaltete Poolbereich mit Travertin-Terrasse und separatem Technikhaus.

Professionelle Pferdeanlage

Herzstück der Anlage ist der 2022 errichtete HIT-Offenstall mit Platz für bis zu 32 Pferde. Zwei weitere Bereiche bieten Platz für zusätzliche 8–10 Pferde.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein ca. 250 m² großer Ruheraum, Putz- und Waschplätze, Solarium, beheizte Tränken, Kranken- und Integrationsboxen sowie moderne Futter- und Sattelkammern.

Ein Allwetterreitplatz mit doppelter Drainage und hochwertigem Reitboden sowie das gemütliche Reiterstüberl im historischen Tonnengewölbe ergänzen die Pferdeanlage.

Für eine Halle liegt bereits eine Baugenehmigung vor, entsprechende Vorarbeiten sind bereits vorhanden.

Auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, dass die derzeitige Eigentümerin eine der Wohneinheiten weiterhin bewohnt und als Mieterin im Anwesen verbleibt. Die entsprechenden Konditionen können individuell vereinbart werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine mit der Pferdeanlage und den Abläufen vertraute Helferin für die Betreuung der Stallungen und Pferde weiterzubeschäftigen.

Damit bietet das Anwesen neben der klassischen Eigennutzung auch interessante Möglichkeiten für eine Kapitalanlage oder eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Pferdehaltung.

Grundstücksübersicht: Gesamtfläche 44.262 m²
Hofraum & Garten: 2.435 m²
Wohnhaus mit Gartenland & Grünland: 3.854 m²
Grünland & Reitflächen: 37.973 m²

Ein großer befestigter Parkplatz für bis zu 20 Fahrzeuge steht ebenfalls zur Verfügung.

Ländliche Ruhe und gute Anbindung

Das Anwesen befindet sich zwischen Iggensbach und Deggendorf und verbindet großzügiges Landleben mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169,69 kWh/(m²*a)
Energieskala: F
Baujahr: 1970
Energieausweis gültig bis: 02.03.2035

Interesse geweckt?

Das ausführliche Exposé sowie zahlreiche weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusätzlich steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden ersten Eindruck vom Wohnhaus, der Hofstelle und der Pferdeanlage verschaffen können.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und informieren Sie persönlich über die weiteren Details dieses besonderen Anwesens.

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