Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Überlingen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,71 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre attraktive Lage – nur ca. 150 Meter vom See entfernt. Ein großzügiger Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde 1982 errichtet und laufend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert, die Wasserleitungen 2011 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2014 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Erst 2024 erfolgte die umfassende Sanierung der Tiefgarage. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde bereits die Infrastruktur für Elektromobilität vorbereitet, sodass eine Wallbox bei Bedarf unkompliziert nachgerüstet werden kann.

Im Zuge der Modernisierung wurden die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Zudem wurden die Fliesen in Küche, Bad und Flur erneuert. Sämtliche Türblätter, Stahlzargen sowie Schalter- und Steckdosenprogramme wurden im Zuge der Modernisierung erneuert.

Das Tageslichtbad wurde ebenso wie das separate WC modernisiert und mit neuen Fliesen, Armaturen sowie Sanitäranlagen ausgestattet. Die Duschwanne mit schwenkbarer Glasabtrennung, ein Handtuchheizkörper sowie die Fußbodenheizung im Bad sorgen für zusätzlichen Komfort. Im separaten WC steht eine elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung. Auch im Schlafzimmer wurde teilweise eine Fußbodenheizung integriert. Neue Heizkörper mit modernen Thermostatventilen unterstützen eine effiziente Wärmeverteilung. Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren aufgearbeitet, abgeschliffen und neu gestrichen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.Die Wohnung wird im Oktober bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage