| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 156 m² |
| Zimmer | 6 |
|---|
| Grundstücksfläche | 744 m² |
|---|
| Kaufpreis | 450.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.884,62 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Sie erwartet ein großzügig geschnittenes Haus mit ca. 156 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 744 m², freistehend und massiv gebaut. Dieses Haus hat Charakter und bietet Ihnen eine solide Basis, die Sie nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget Schritt für Schritt modernisieren können.
Der große Eingangsbereich nimmt Sie, Ihre Gäste und den ganz normalen Familientrubel mit Schultaschen, Jacken und Gummistiefeln entspannt in Empfang. Hier ist tatsächlich Platz für einen Kleiderschrank und eine kleine Garderobe. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie das Herzstück des Hauses: das große Wohnzimmer mit Essbereich. Hier sind Sonntagsfrühstück, Geburtstagskaffee und Spieleabende mit der ganzen Familie zu Hause. Die Küche schließt direkt an, sodass Sie beim Kochen mittendrin im Geschehen sind.
Ein Pluspunkt ist die Ausrichtung des Wohnbereichs und der kleinen Terrasse. Hier können Sie ganz entspannt mit einer Tasse Kaffee oder Tee in den Morgen starten und den Sonnenaufgang genießen. An kälteren Abenden feuern Sie für eine gemütliche Atmosphäre den Kamin an, denn dieser ist für gelegentliches Heizen seitens des Schornsteinfegers freigegeben.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche vor. Dazu kommt ein Zimmer, das sich ideal als Home-Office, Lese- oder Hobbyzimmer eignet. Hier können Sie in Ruhe arbeiten und trotzdem ganz nah an Ihrer Familie sein.
Im Obergeschoss wartet das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Es ist Platz für das mitunter hektische Morgenprogramm, ohne, dass man sich auf den Füßen steht. Zwei Schlafzimmer, ein kleineres Gästezimmer und ein größeres Zimmer mit Zugang zur Loggia runden den oberen Bereich ab.
Ein echtes Highlight ist der schöne Garten mit kleinem Teich. Hier können Sie sich mit Sandkasten, Hochbeet und Grillplatz austoben oder Sie genießen einfach nur den Blick ins Grüne. Mit Ihrem Nachbarn teilen Sie sich eine Grundwasserpumpe, wodurch die Gartenpflege gleich entspannter wird. Dank des üppigen Bewuchses müssen Sie zudem nicht direkt in eine neue Bepflanzung investieren. Eine Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto. Sie erreichen sie durch das Gartentor oder direkt von der Straße aus.
Im Keller befinden sich vier Räume und der Heizungsraum. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2023. Neben dem klassischen Wasch- und Vorratsraum sind zwei Räume dank Raumhöhe und Lichteinfall als Hobbyräume nutzbar
Für eine gemeinsame Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, sodass Sie sich ebenso wie wir in dieses Haus verlieben können!
Fordern Sie gerne das gesamte Exposé für weitere Einblicke an!
