Dachgeschossmaisonette mit Südausrichtung und Klimaanlage Rheingauviertel - nahe Rüdesheimer Platz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die 4 Zimmer Maisonette-Eigentums-Wohnung liegt im Vorderhaus im vierten, obersten Stockwerk eines gepflegten Gründerzeithauses von 1912 und wurde 1997/98 als Dachgeschossausbau errichtet. Über einen eindrucksvollen Eingangsbereich mit drei separaten Aufgängen gelangt man in das Treppenhaus zur Wohnung.
Wohnfläche: 117,20 m² (Nettofläche 144,05 m²) WiFIV / DIN 277 - 113,62 m² laut Teilungserklärung
Im unteren Bereich der Maisonette-Wohnung (Wohnfläche ca. 88 m²) liegen der Wohn-/ Essbereich, das große Schlafzimmer, ein Gäste- oder Bürozimmer sowie das großzügige Wannen- / Duschbad und das Gäste-WC. Eine Querlüftung zum Innenhof ist möglich. In den Wohnbereichen und im Flur sind ein Echtholz-Parkett (Eiche-Fischgrät) und in Küche und Bad hochwertige Fliesen verlegt. 2014 wurde eine moderne Küche eingebaut, u. a. mit Silestone-Arbeitsplatte, Markengeräten, Induktionskochfeld.
Über eine Treppe erreicht man den oberen Wohnbereich (Wohnfläche ca. 29 m²), mit der Galerie sowie einem abgeschlossenen Zimmer (Studio), welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im gesamten oberen Bereich ist Echtholzparkett (Eiche-Schiffsboden) verlegt. Ebenso findet man auf der Galerie einen Abstellbereich.
Über die Galerie gelangt man zu der sehr großzügigen Dachterrasse im Gemeinschaftseigentum, die einen direkten Strom- und Wasseranschluss über die Wohnung hat. Die Terrassentür wurde 2016 erneuert.
Die Wohnräume, Küche und Bad sind nach Süden ausgerichtet. Alle drei zur Südseite gelegenen Velux-Dachfenster wurden 2014 mit Rolläden ausgestattet. 2017 wurde eine Multisplit-Klimaanlage eingebaut. Das Außengerät ist an der Dachschräge zur Dachterrasse hin angebracht und je ein Innengerät befindet sich auf der Galerie sowie im Wohnbereich unten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme (Gas-Brennwertsystem von 2018) und Radiatoren. Ebenso erfolgt die Warmwasserbereitung über die Gastherme.
Energieausweis für Wohngebäude vom 05.04.2019 gültig bis 04.04.2029: Endenergieverbrauch des Gebäudes 135 kWh/(m2 x a)
Gasabrechnung der Wohnung 2025: 11.654 kWh (ca. 100 kWh/(m2 x a))
Das Hausgeld beträgt 532 €/Monat.
Das Haus verfügt über eine Videogegensprechanlage.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, der im Frühjahr 2027 in eine altersgerechte Wohnung umzieht. Der Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache.

Lage

Lagebeschreibung

Lage der Wohnung:
Die Wohnung in der Deidesheimer Straße 9 liegt in Berlin-Wilmersdorf, in einer ruhigen Einbahnstraße, im sogenannten Rheingauviertel und ist etwa 350 m vom Rüdesheimer Platz und vom U-Bahnhof entfernt. Von der Wohnung ist der S/U-Bahnhof Bundesplatz ca. 800 m entfernt und der S/U-Bahnhof Heidelberger Platz etwa 1000 m. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die
A 100. Der weitere Bereich um den Rüdesheimer Platz gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken.