| Typ | Büroetage |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2000 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 3 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 1487 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 1 € |
| Heizkosten | 1 € |
| Gesamtmiete | 1489 € |
| Kaution | 2850€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Einzelhandelsnutzung.
Die Fläche befindet sich in einer frequentierten Fußgängerzone und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Vermietung kann wahlweise im aktuellen Zustand als Garage bzw. Lagerfläche erfolgen. In diesem Fall übernimmt der Mieter den Innenausbau eigenständig und auf eigene Kosten. Alternativ können individuelle Ausbauwünsche in Abstimmung mit dem Vermieter umgesetzt werden.
Die straßenseitigen Fensterelemente bieten die Möglichkeit, einen repräsentativen Eingangsbereich mit neuer Eingangstür zu schaffen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Sektionaltor, das beispielsweise für Warenanlieferungen genutzt werden kann.
Der zukünftige Innenausbau kann individuell auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt werden.
Mögliche Ausbaumaßnahmen sind unter anderem:
* Neue abgehängte Decke bzw. Rasterdecke mit Beleuchtung
* Neuer Bodenbelag, beispielsweise PVC
* Anpassung und Erneuerung der Elektroinstallation
* Individuelle Raumaufteilung und Bürogestaltung
* Kompletter Ladenausbau für Einzelhandelsflächen
* Gestaltung eines repräsentativen Eingangsbereichs
Die Umsetzung erfolgt je nach Vereinbarung entweder durch den Vermieter oder im Rahmen eines mieterseitigen Ausbaus.
Ein rückwärtiger Zugang zur Gewerbefläche ist vorhanden. Die Erschließung kann alternativ über das allgemeine Treppenhaus erfolgen.
Das rückwärtige Sektionaltor ermöglicht eine praktische Warenanlieferung. Bis zu drei Stellplätze können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.
Die Mietkonditionen werden abhängig vom Ausbauzustand und den individuellen Vereinbarungen festgelegt. Eine Vermietung an umsatzsteuerpflichtige Gewerbemieter wird bevorzugt.
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Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage innerhalb einer etablierten Fußgängerzone mit einer Passantenfrequenz von rund 4.000.
Die Lage bietet insbesondere für Einzelhandelskonzepte, Praxen und publikumsorientierte Dienstleistungen interessante Standortvoraussetzungen.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben drei hochwertig ausgestatteten Ferienwohnungen befindet sich eine Wäscherei im Objekt. Das Erdgeschoss sowie das Treppenhaus wurden vollständig neu saniert.
1494 € Flexible Gewerbefläche in Top-Lage – individueller Ausbau für Büro, Praxis oder Einzelhandel23570 Lübeck
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