| Wohnfläche ca. | 360 m² |
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| Zimmer | 10 |
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| Nutzfläche | 320 m² |
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| Kaufpreis | 120.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 333,33 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses besondere Immobilienangebot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Kapitalanleger und Projektentwickler als auch an Familien, die sich den Traum vom individuellen Mehrgenerationenhaus verwirklichen möchten.
Auf dem ca. 320 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude aus der Zeit um 1930.
Vorderhaus ca. 280m², Hinterhaus ca. 80m², Gesamtfläche ca. 360m².
Die Gebäude wurden in den 1980er-Jahren bereits umfassend saniert und bieten heute interessante Möglichkeiten für eine weitere individuelle Gestaltung und Entwicklung.
Das Hauptgebäude wurde bereits entkernt, und die weiteren Sanierungsarbeiten haben begonnen. Ein wesentlicher Teil der erforderlichen Vorarbeiten wurde bereits durchgeführt. Die Decken wurden erneuert sowie die Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen neu verlegt.
Im Vorderhaus wurden im Jahr 2025 sämtliche Wasser-, Elektro- und Heizungsleitungen erneuert. Hierfür wurden bereits rund 40.000 € investiert. Damit sind wichtige technische Voraussetzungen für die weitere Sanierung und Nutzung des Gebäudes geschaffen.
Darüber hinaus wurde der zuvor nicht ausgebaute Dachboden zu einer Wohnung ausgebaut.
Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten.
Highlights auf einen Blick
•Grundstück ca. 320 m²
•Zwei Gebäude, Gesamtfläche ca. 360m²
•Vorderhaus ca. 280m²
•Hinterhaus ca. 80m²
•Baujahr ca. 1930
•Bereits erfolgte Sanierungen in den 1980er-Jahren
•Hauptgebäude bereits entkernt
•Weitere Sanierungsarbeiten bereits begonnen
•Decken erneuert
•Wasserleitungen neu verlegt
•Elektroleitungen neu verlegt
•Heizungsleitungen neu verlegt
•Im Vorderhaus 2025 umfassende Erneuerung der technischen Leitungen
•Bereits ca. 40.000 € in die Sanierung investiert
•Dachboden zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•Interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer
•Potenzial zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus
•Heizung: Gas
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