Modernes Familienhaus mit Dachstudio, Loggia, Garten und großem Hobbyraum– fußläufig zur S-Bahn

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Hochwertiges Familienhaus in begehrter Top-Lage.
S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten & Kita bequem fußläufig erreichbar.

Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen.

Das im Jahr 2002 errichtete Haus wurde 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Highlights, die begeistern
- Großzügiges Dachstudio mit Loggia, lichtdurchflutet & vielseitig nutzbar
- Sehr großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung & Tageslicht
- Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Energieeffizienzklasse B & Fernwärme
- Hochwertige Ausstattung mit Marmorboden & Fußbodenheizung
- Ruhige, familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur

Durchdachte Raumaufteilung
Das Haus bietet ca. 113 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Erdgeschoss
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche sowie ein Gäste-WC und eine großzügige Garderobe ergänzen diese Ebene optimal.

Obergeschoss
Hier befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Ein voll ausgestattetes Badezimmer sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Dachgeschoss – echtes Highlight
Das großzügige Dachstudio mit Zugang zur Loggia bietet einen besonderen Rückzugsort. Ob als Elternbereich, Homeoffice oder stilvoller Wohnraum – hier entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Licht und Privatsphäre.

Untergeschoss – mehr als nur Keller
Das Untergeschoss überzeugt mit einem sehr großen Hobbyraum mit Fenstern und Fußbodenheizung, der nahezu wohnraumähnlich genutzt werden kann.

Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Flächen zur Verfügung.

Ausstattung laut Anbieter

Besonders hervorzuheben ist der edle Marmorboden aus Botticino, der dem Wohnbereich eine exklusive Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch vorhandene Rollläden, die sowohl Sichtschutz als auch Verdunkelung ermöglichen.

- Hochwertiger Marmorboden (Botticino) im Wohnbereich für ein elegantes Wohnambiente
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Effiziente Fernwärmeversorgung
- Duschbad, Vollbad sowie Gäste-WC
- Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss
(besonderes Wohnambiente)
- durchgehend modernisiert und gepflegt
- Rollläden an den Fenstern und den Terrassentüren

Küche
Die Immobilie ist ohne Einbauküche und bietet Ihnen dadurch die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.

Außenbereich
Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die Terrasse bildet eine ideale Erweiterung des Wohnraums in den warmen Monaten.

Lage

Lagebeschreibung

Lage – perfekt für Familien & Pendler

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Markt Schwaben:
- S-Bahn-Anschluss Richtung München fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, dm-drogerie markt und Aldi Süd in direkter Nähe
- Kindergarten fußläufig erreichbar
- Schulen bis hin zum Gymnasium vor Ort
- Hallenbad und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung


Fazit

Ein Haus mit klaren Stärken:
Die Kombination aus offenem Wohnbereich, großzügigem Dachstudio mit Loggia und hochwertigem Hobbyraum macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Anspruch.

Die hervorragende Lage und die moderne Ausstattung sorgen zusätzlich für langfristige Werthaltigkeit.

Markt Schwaben ist über die Linie S2 an das Netz der Münchner S-Bahn angeschlossen und verfügt damit über eine Direktverbindung in die Münchner Innenstadt und zu den Fernbahnhöfen. Es besteht ebenfalls Anschluss nach Erding zur Erdinger Therme.

Über die Autobahn A 94 erreicht man München in nur 20 Minuten. Über die Staatsstraße 2580, die auch als Flughafentangente Ost bezeichnet wird, sind Erding, Freising und der Münchner Flughafen mit Markt Schwaben verbunden.

Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB 40 und S2. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und zwei Cafés. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Modegeschäft und ein Museum sowie das Hallenbad und die Sauna sind gut zu Fuß erreichbar.

Sowohl Kinderkrippe als auch Kindergarten sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.