MITTE-MITTE von Privat mit Balkon zentral ruhig und grün

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Was diese Wohnung besonders macht, ist ihre außergewöhnlich zentrale Lage in Verbindung mit der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof.
Sie eignet sich besonders für Singles, Alleinstehende oder als komfortabler Zweitwohnsitz in zentraler Berliner Lage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 45,01 m² Wohnfläche. Aktuell ist sie als großzügige 1-Zimmer-Wohnung gestaltet. Der rund 30,52 m² große Wohn- und Schlafbereich bietet jedoch die Möglichkeit, z. B. durch den Einbau einer Trockenbauwand einen separaten Schlafraum zu schaffen und die Wohnung damit in eine 2-Zimmer-Wohnung umzuwandeln.

Ein besonderer Pluspunkt ist der ca. 4,38 m² große West-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. So entsteht ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich stehen eine praktische Abstellnische, ein Kellerabteil sowie ein Personenaufzug zur Verfügung.

HAUSGELD:
Der vergleichsweise hohe Betrag von 422,62 € monatlich erklärt sich unter anderem durch einen in der letzten Abrechnung erhöhten individuellen Wasserverbrauch sowie durch die monatliche Instandhaltungsrücklage von 82,31 €. Der Wasserverbrauch kann vom jeweiligen Nutzer beeinflusst und dadurch deutlich reduziert werden. Die Instandhaltungsrücklage dient dem Werterhalt der Immobilie und kann das Risiko späterer Sonderumlagen reduzieren.

Abzüglich des derzeit angesetzten Heiz-/Wasserkostenanteils von 173,83 € sowie der Instandhaltungsrücklage von 82,31 € verbleiben 166,48 € monatlich für die übrigen Betriebs- und Verwaltungskosten.

PARKEN:
Zur Wohnung gehört ein angemieteter, gesicherter Außenstellplatz, der beim Kauf übernommen werden kann, aber nicht muss. Die monatlichen Kosten hierfür betragen 179 € brutto.

Darüber hinaus befinden sich am Objekt Tiefgaragenstellplätze. Informationen zu möglichen freien Kapazitäten können auf Anfrage eingeholt werden.

Ausstattung laut Anbieter

ca. 45,01 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn-/Schlafbereich ca. 30,52 m²
1. Obergeschoss

West-Balkon ca. 4,38 m²
Balkon zum begrünten Innenhof
separate Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
praktische Abstellnische
Kellerabteil
Personenaufzug
Zentralheizung
Energieträger Fernwärme
Hausgeld aktuell 422,62 € monatlich, davon 82,31 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Berlin-Mitte, nur wenige Minuten vom Alexanderplatz und Hackeschen Markt entfernt.

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Auch die Museumsinsel, die Spree und viele weitere Ziele der Berliner Innenstadt sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege in alle Teile der Stadt.

Trotz der sehr zentralen Lage bietet die Wohnung selbst eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Durch die Ausrichtung zum begrünten Innenhof entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten in der Berliner Innenstadt.