Modernisiertes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwäbisch Gmünd-Bettringen. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, freundlichen Erscheinungsbild. Helle Wandflächen, ein neuer Bodenbelag und die erneuerte Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Schlafbereich sowie eine kleine Essecke. Große Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und ein helles, einladendes Wohngefühl.

Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet alle wesentlichen Funktionen für den täglichen Bedarf. Das vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen, zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen und einer bodengleichen, begehbaren Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzender kleiner Grünfläche, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung verbindet einen funktionalen Grundriss mit einer modernisierten Ausstattung und einem attraktiven Außenbereich.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert und überzeugt durch eine gepflegte, zeitgemäße Ausstattung.
Im Wohn- und Schlafbereich sorgen neue Tapeten, ein neuer Bodenbelag in moderner Holzoptik sowie erneuerte Lichtschalter und Steckdosen für ein freundliches und harmonisches Wohnambiente.

Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die über helle Holzfronten, eine Arbeitsplatte, ein Kochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube und ein Spülbecken verfügt. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich entsteht eine angenehme und funktionale Aufteilung der Wohnfläche.
Das vollständig erneuerte Badezimmer präsentiert sich mit modernen, großformatigen Wand- und Bodenfliesen, neuen Armaturen, einem Waschbecken, einem WC sowie einer bodengleichen, begehbaren Dusche. Der praktische Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit angrenzender kleiner Grünfläche, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Ein separater Kellerraum sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen und Unterlagen, insbesondere der Bauunterlagen, der Flächenberechnung und des Energieausweises, zusammengestellt. Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen wurden den entsprechenden Unterlagen entnommen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen, soweit gesetzlich zulässig. Grundrisse, Skizzen und gegebenenfalls Lagepläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Lage

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Oderstraße 91 im beliebten Schwäbisch Gmünder Stadtteil Bettringen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Einkaufszentrum im Bereich der Rheinstraße mit seinem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt bietet eine gute Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Von hier aus bestehen Busverbindungen in die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd. Auch der Bahnhof und die Bundesstraße B29 sind gut erreichbar.

Bettringen verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot. Kindergärten, Schulen sowie die Pädagogische Hochschule Schwäbisch Gmünd befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Die Kombination aus guter Nahversorgung, Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.