MORE LIVING28 | MFH nahe Forum Köpenick mit Bauvorbescheid für Nachverdichtung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072156

INVESTMENT CASE
MORE LIVING28 bietet die Möglichkeit, in der Köpenicker Dammvorstand, nahe dem Forum Köpenick, Bestand zu pflegen und auf Wunsch zusätzlichen Wohnraum zu entwickeln. Ausgangspunkt ist das Grundstück mit einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus und einem gültigen Bauvorbescheid, der die Bestandsfläche nahezu verdoppelt.

Der mögliche Neubau und Dachausbau bilden den Kern der Nachverdichtung. Der vermietete Wohnungsbestand liefert bereits heute laufende Einnahmen und kann eine etwaige Entwicklungsphase wirtschaftlich unterstützen. Der kleine Gewerbeanbau mit rund 70qm ergänzt das Ensemble um eine Fläche, die für eine zukünftige Nutzung herzurichten ist.

BESTAND
Das Vorderhaus aus dem Jahr 1909 umfasst elf vollständig vermietete Wohnungen. Es präsentiert sich grundsätzlich gepflegt, bei unterschiedlichem Modernisierungsgrad der einzelnen Einheiten. Nach den vorliegenden Angaben wurden etwa zwei Drittel der Wohnungen in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befinden sich in gutem bis ehr gutem Zustand. Überwiegend vorhandene Holzdielenböden prägen den Altbaucharakter. Sämtliche Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung übernehmen.

Am Dach besteht deutlicher Handlungsbedarf. Es ist alt und teilweise baufällig. Eine grundlegende Erneuerung wurde im Hinblick auf den vorgesehenen Dachausbau bislang zurückgestellt. Die erforderlichen Maßnahmen sind deshalb Bestandteil der weiteren baulichen Entwicklung. Der Keller weist starke Feuchtigkeit auf. Die Ursachen und der daraus entstehende Instandsetzungsbedarf sind bislang nicht abschließend geklärt und im Rahmen einer technischen Untersuchung zu bestimmen. Erworben wir damit ein laufend vermieteter, in wesentlichen Teilen modernisierter Wohnungsbestand mit konkreten baulichen Aufgaben an Dach und Keller.

NEUBAUPOTENZIAL
Der geplante Neubau ergänzt das Ensemble um sieben Wohnungen mit insgesamt ca. 537qm projektierte Wohnfläche einschließlich anteilig angerechneter Außenflächen. Entlang der Grundstücksgrenze entsteht ein sechsgeschossiger Hauptbaukörper, der sich zum hinteren Grundstück in zweigeschossige Wohnbereiche abstaffelt. Die Planung verbindet Geschosswohnungen im höheren Gebäudeteil mit Maisonettewohnungen in den rückwärtigen, zweigeschossigen Bereichen. Beide Maisonetten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang vom Hof und eine innenliegende Treppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet. Unterschiedliche Grundrisse und zugeordnete Außenbereiche schaffen ein vielfältiges Wohnangebot innerhalb des gemeinsamen Hofes.

Ein eigener Erschließungskern mit Treppenhaus und Aufzug erschließt den Hauptkörper. Im Erdgeschoss sind neben Wohnraum auch Flächen für Technik, Fahrräder und Abfall vorgesehen. Der Hof verbindet den Neubau mit Vorderhaus und Anbau und bildet den gemeinsamen Freiraum des Ensembles. Für den langfristigen Bestandshalter entsteht damit zusätzlicher Wohnraum zur Vermietung, der den vorhandenen Altbau ergänzt und das Flächenangebot der Immobilie wesentlich erweitert.

Lage