Ihr neues Zuhause oder solide Kapitalanlage - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bj. 2017

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 2017 erstmals bezogenen Neubau in massiver Bauweise mit insgesamt 15 Einheiten auf 2 Etagen und einem Staffelgeschoss. Die Wohnung liegt ruhig zur Südwestseite im 1. Obergeschoss. Das Haus hat eine klassisch weiße Putzfassade mit modernen Farbelementen. Der Neubaukomfort schließt einen Personenaufzug, einen hohen Energiestandard (KfW- 55 Standard) und Fußbodenheizung in allen Räumen ein. Die Errichtung der Immobilie erfolgte nach modernen Schallschutzbestimmungen.

Die Wohnung ist erstklassig ausgestattet worden. In den allen Räumen ist ein schöner Designboden in heller Holz-Optik verlegt. Sämtliche Räume wurden mit einem Malervlies und einem weißen, scheuerfreien Anstrich versehen. Die Räume sind klar geschnitten, die moderne und helle Einbauküche rundet das Angebot ab.

Das Vollbad wurde mit formschönen Armaturen und modernen Sanitärobjekte ausgestattet. Neben einer begehbaren, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne wurden großformatige Fliesen im zeitlosen Design für Boden und Wände verwendet.

Kurze Wege auch zu Hause: Die Wohnung verfügt über einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Auch technisch ist die Wohnung auf der Höhe der Zeit: Videogegensprechanlage, großzügig verteilte Steckdosen sowie LAN-Anschlüsse mit CAT-7-Verkabelung in Wohn- und Schlafzimmer.

Ausstattung laut Anbieter

•Energieeffiziente Neubauwohnung mit schönem Grundriss
•stilvolle Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
•Personenaufzug
•Vollbad mit modernen, großformatigen Fliesen
•Designbodenbelag in Holz-Optik
•Glattputzwände in allen Räumen
•Videogegensprechanlage
•Netzwerkbuchsen (LAN)
•Fernsehempfang über Kabel
•Großer Abstellraum in der Wohnung
•Fahrradstellplätze auf Außenanlage
•Reinigung des Treppenhauses und Pflege der Gartenanlage inklusive

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.01.2027 möbliert vermietet, die Übernahme der Immobilie INKLUSIVE Möblierung kann frühestens zum 1. Februar 2027 erfolgen. Da der Erstbezug nach dem 01.10.2014 erfolgte gilt hier die Mietpreisbremse nicht (§ 556f BGB) - dies Angabe ohne Gewähr, bitte ziehen Sie einen Fachanwalt für Mietrecht hinzu. Die erzielbare Nettokaltmiete liegt aktuell geschätzt bei ca. 13.000 - 18.000 EUR p.a. im Rahmen einer möblierten Vermietung; für diese Angabe kann keine Gewähr oder Garantie übernommen werden.

Die Wohnung wird von privat ohne Provision verkauft!

Lage

Lagebeschreibung

In Nachbarschaft zu Marienthal und Hamm erlangt der Stadtteil Horn eine immer größere Beliebtheit. Hamburg-Horn ist nicht nur bekannt für die Horner Rennbahn, die regelmäßig über Hamburgs Grenzen hinaus Publikum anzieht. Mit dem Horner Park und Blohms Park bieten sich weitere Nacherholungsgebiete an. In fußläufiger Nähe befindet sich auch das Horner Moor. Das ehemalige Naturbad lädt weitläufiger Natur, Teich und großem Spielplatz ein.

Eine weitere Stärke Horns ist die gute Erreichbarkeit. Von der fußläufig erreichbaren U- Bahnstation Legienstraße sind es nur 10 Minuten zur Innenstadt. Neben der guten Bahnanbindung fahren zwei Buslinien in unmittelbarer Nähe ab, der Metrobus 23 (Niendorf – Barmbek – Billstedt) sowie die Buslinie 609 (Altona –Bergedorf), Ideal ist auch die Anbindung an die Autobahnen A24 und A1, die über den Horner Kreisel bzw. die B5 erreichbar sind. Mit dem Projekt U4 Horner Geest wird eine weitere U-Bahn-Linie zu erreichen sein.

Fahrtzeiten der U-Bahn ab Legienstraße (ca.):

-Hauptbahnhof 11 Min.
-Jungfernstieg 13 Min.
-HafenCity Universität 17 Min.
-Landungsbrücken 19 Min.
-Flughafen 35 Min.