Attraktive Dachgeschosswohnung mit Wintergarten in Bestlage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Objektnr: 1072363

Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet mit rund 75 qm Wohnfläche die ideale Grundlage für alle, die sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und verfügt über einen direkten Zugang zum verglasten Wintergarten.
Dieser schafft einen zusätzlichen Wohnbereich mit besonderem Charme und lässt sich ganz nach den eigenen Wünschen als Ruheoase, Pflanzenparadies oder gemütliche Sitzecke gestalten.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird.
Als Durchgangszimmer eignet es sich ideal als Homeoffice, Spielbereich für Kinder, Leseecke oder als gemütlicher Rückzugsort für Haustiere.

Die vorhandene Einbauküche ist kompakt, bietet aber alles, was man im Alltag benötigt. Außerdem bietet der Raum Platz für einen kleinen Essbereich.

Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum, sowie versteckte Abseiten, die mehr Stauraum bieten, als anfangs zu Erwarten ist.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, freut sich aber über etwas frischen Wind.
Mit einem neuen Bodenbelag, einem frischen Anstrich und ein paar kreativen und individuellen Ideen lässt sich hier ohne großen Aufwand ein schönes Zuhause schaffen.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener, gemauerter Kellerraum, sowie ein Außenstellplatz, sodass auch praktische Aspekte nicht zu kurz kommen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 490 €. Hiervon entfallen rund 120 € auf die Instandhaltungsrücklage und rund 208 € auf die Heizkosten. Von den 490€ sind rund 270 € umlagefähige Kosten. Das aktuell vergleichsweise hohe Hausgeld ist insbesondere auf die Heizkosten zurückzuführen, die durch das individuelle Heizverhalten des bisherigen Eigentümers beeinflusst wurden.

Auch am Gemeinschaftseigentum wird bereits gearbeitet: Der Austausch der Fenster ist beschlossen und wird über die Instandhaltungsrücklagen gedeckt. Die Arbeiten sollen zeitnah erfolgen.
Im Zuge der weiteren Entwicklung der Immobilie werden derzeit mögliche Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft abgestimmt.
Die hierzu verfügbaren Informationen und Unterlagen erhalten Interessenten selbstverständlich vollständig.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und der Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand den eigenen Wohnstil zu verwirklichen.

Lage