Provisionsfrei - Exklusive 4-Zimmer Wohnung in Straubing

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Straubing bietet mit ca. 91 qm nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2026 umfassend saniert und ist ab sofort bezugsfrei. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Das Haus wurde 1996 erbaut.

Auf ca. 91 m² Wohnfläche ist der Grundriss klar und ohne verschenkte Fläche aufgeteilt. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m². Ein vollverglaster Erker dient als Essplatz und bringt viel Tageslicht in den Raum. Die Küche mit ca. 8 m² schließt direkt an.

Zwei der drei weiteren Zimmer haben ebenfalls einen eigenen Glaserker. Die Wohnung hat damit insgesamt drei Erker, die für ein helles und offenes Raumgefühl sorgen. Sie eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dazu kommen ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und einzigartigen Lichtkonzept, ein separates Gäste-WC, Diele und Flur.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit 2 Parkmöglichkeiten ist im Kaufpreis enthalten, ebenso ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich für Familien und Paare mit Wunsch nach einem Zuhause, genauso wie für Kapitalanleger mit Wunsch nach einer sorgenfreien Wohnung. Durch die frische Sanierung stehen in den kommenden Jahren keine Arbeiten an.

Die Immobilie ist provisionsfrei. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Wenn Sie Interesse an einer gemütlichen 4-Zimmer-Wohnung haben, die alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Wohnung begeistern und starten Sie hier Ihr neues Leben.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung:
Im Rahmen der Sanierung 2026 wurden alle wichtigen Gewerke erneuert:

Böden: Vollholzparkett aus Eiche, weiß geölt, in Wohn- und Schlafräumen. Hochwertige Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche.
Heizung: Gas-Etagenheizung, 2026 erneuert, mit neuer Wolf-Gastherme und komplett neuen Heizkörpern.
Leitungen: neue Frischwasser- und Abwasserleitungen.
Bad: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Gäste-WC: separat und mit Fenster.
Innentüren: neu.
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten.
Nebenräume: eigenes Kellerabteil (Nutzfläche ca. 10 m²)

Die Ausstattung ist sehr gehoben und wird im Zustand Erstbezug nach Sanierung übergeben.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Straubing mit optimaler Anbindung.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés liegen in der unmittelbaren Umgebung. Auch Kitas und Schulen sind gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Bundesstraße B20: in wenigen Minuten erreichbar, von dort geht es schnell weiter auf die A3
Bahn: direkte Zugverbindungen ab Straubing, unter anderem nach Regensburg und Plattling
Innenstadt Straubing: die historische Altstadt ist schnell erreichbar
Regensburg: ca. 35 Minuten

Straubing ist das Zentrum des Gäubodens und eine Stadt mit Zukunft. Mit dem TUM Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit ist sie Universitätsstadt. Als europäische Region für Nachwachsende Rohstoffe hat sie auch wirtschaftlich Gewicht. Dazu kommen eine lebendige Altstadt, das Gäubodenvolksfest, der Tiergarten, ein breites kulturelles Angebot und die Donau direkt vor der Tür. Die Lage passt für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger.