Bereits RESERVIERT!! Ihr neues ZUHAUSE im GRÜNEN: Charmantes Kleinod mit privatem Gartenparadies!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 110 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Vollgeschosse und dem ausgebauten Dachstudio – erwartet Sie ein helles, einladendes Zuhause mit einem idyllischen Innenhof, einer zusätzlichen Sonnenterrasse sowie einer grünen Oase im Garten. Ein echtes Highlight ist die moderne Wohnküche mit neuwertigen Kücheneinbauten nebst Elektrogeräten aus dem Jahr 2021, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Durchdachte Raumaufteilung auf allen Ebenen: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Garderobenflur. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Blick auf die geschützte Terrasse im Innenhof. Im Anbau befindet sich die großzügige Wohnküche, die ein Ideal für gemeinsame Kochevents darstellt. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie das tageslichthelle Familienbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachstudio in der obersten Etage lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.

Technik, Keller und Nutzfläche: Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme des bekannten Markenherstellers Buderus (Baujahr 2011). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über ein Untertischgerät in der Küche und einen Durchlauferhitzer im Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten der urige Gewölbekeller mit Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Außenbereich sowie eine Gartenwerkstatt in Holzbauweise.

Außenbereich und Garten: Der idyllische Innenhof lädt zum Entspannen ein, die umliegenden Hausfassaden wurden in den letzten Jahren bereits komplett isoliert und verkleidet. Ein Garten mit Potenzial - der weitläufige Garten mit einer zusätzlichen Sonnenterrasse bietet viel Freiraum für Freizeit, Spiel und Erholung.

Besonders attraktiv: Das Grundstück ist über ein Wegerecht mit dem PKW erreichbar. Da in der Nachbarschaft am Gartenende bereits Garagen existieren, ist ein eigener Garagenbau – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – denkbar.

Perfekte Lage für Paare und kleine Familien: Dank der hervorragenden Anbindung, der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr verbindet diese Immobilie ruhiges und dörfliches Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Lage