Hochwertig und voll ausgestattetes Studio/Loft im Kulturdenkmal, Klimaanlage, Homeoffice Option

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Als ehemalige "Kinderschule" und Gemeindehaus um 1900 erbaut, profitiert diese vollmöblierte Loftwohnung von einer sehr individuellen, an ein Tinyhaus erinnernde Raumgestaltung. Sie hat einen großen Balkon und zusätzliche Gartennutzung.
Die Wohnung wurden 1 m über dem Boden gebaut, was die Privatsphäre schützt.
Der Bodenbelag im Wohnbereich besteht überall aus hochwertigen Fliesen.
Ein Glasfaseranschluss ist bis in die Wohnung verlegt, DSL ebenso möglich.
Die Wohnung eignet sich auch für´s Homeoffice. Sowohl auf der Schlafebene (Schreibtisch) als auch im WZ (aufklappbarer Couchtisch, auf dem der Laptop erhöht abgestellt werden kann) befinden sich Arbeitsmöglichkeiten.
Der Charme dieser Wohnung besteht aus dem nostalgischen Flair des Sandsteingebäudes mit z.T. freigelegtem Sandstein im Innenbereich, weist aber alle Annehmlichkeiten der Kernsanierung 2025 auf:
Sie wählen zwischen DSL und Glasfaser, profitieren von einer Videoklingelanlage, die Sie auch von unterwegs aus bedienen können, genießen die Klimasplitanlage, die im Sommer kühlt und im Winter heizt und freuen sich über die Ruhe des Hinterhofes. Der Garten wird voraussichtlich 2027 fertig gestellt, ist aber bereits teilweise nutzbar.
Diese Wohnung hat alles, was ein minimalistischer 1 Personen-Haushalt braucht: In die voll ausgestattete Küche ist der Essbereich integriert, im Wohnzimmer steht eine Schlafcouch für evtl. Gäste zur Verfügung. Über der Küche und dem Bad befindet sich eine Schlafgalerie mit Doppelbett (180 x 200), kleiner Bürobereich und Stauraum. Diese Fläche wird wegen der geringeren Kopfhöhe lediglich zur Hälfte in die Wohnraumberechnung einbezogen.
Die Wohnung wird mit einer Klimasplitanlage (Wärmepumpe) beheizt bzw. gekühlt, so dass Sie jederzeit eine angenehme Temperatur vorfinden können.
An das Wannenbad schließt sich die separate Dusche und separat abschliessbares WC mit großzügigem Waschbecken an und macht den Aufenthalt dort zu einem Wellnesserlebnis.
Der eigene Warmwasser Boiler befindet sich in der Dusche über der Kopfhöhe. Im Gemeinschaftskeller steht eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. (Der Stromverbrauch hierfür und die Nutzung der Maschinen ist in der Mietpauschale inbegriffen. Die Mietpauschale beträgt 1175 Euro.)
Die Pauschale für die gesamte Ausstattung (Möbel, Küchenzeile, Küchengeräte, Küchenausstattung, Lampen, Bilder etc. beträgt 90 Euro pro Monat. Die Gesamtmiete einschließlich NK inkl. 1000 kw/J. Strom ( Über einen Unterzähler können Stromkosten abgerechnet werden) beträgt 1175 Euro.
Das Wasser wird zentral entkalkt. Die Kosten dafür sind in der Pauschalmiete genauso enthalten, wie alle anderen Nebenkosten mit Ausnahme des Telefon- sowie Internetanschlusses.

Ausstattung laut Anbieter

Vollmöblierung:
Schlafgalerie: Queen-Size Bett (180 x 200), Bürotisch mit Beleuchtung und Drehstuhl, Bettzeug einschließlich Bezüge sind vorhanden. Handtücher stehen zur Verfügung.
Eingangs- und Wohnbereich: Schlafcouch, großer Kleiderschrank, multifunktionaler Couchtisch, (aufklappbarer) Kofferschrank Sessel, Bestelltische, Vorhänge, Deko.
Nassbereiche: Individuell und hochwertig gestaltet, Schränke inbegriffen
Küche: Vollausstattung mit Herd, Geschirrspüler, großem Kühlschrank, Geschirr, Töpfen, Besteck etc.

Sonstiges

Die Wohnung wird ausschließlich möbliert vermietet. Mindestmietdauer 1 Jahr. Sollten Sie eigene Möbel verwenden wollen, ergänzen Sie gern oder lagern die bereitgestellten Möbel und sonstigen Einrichtungsgegestände fachgerecht, sauber und trocken ein. Sprechen Sie mit uns, wenn Sie ein Anliegen haben.
Die Wohnung ist ab sofort zu besichtigen. Termine bitte mit der Vermieterin ausmachen, die die Termine mit der derzeitigen Mieterin abspricht.

Lage

Lagebeschreibung

Zentral gelegene Wohnung in Mühlburg, von der aus alles Notwendige fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.