Niveauvolle 3Zi-Wohnung in Kaarst-Vorst von PRIVAT in kleiner Eigentümergemeinschaft

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Helle, nichteinsehbare 3-Zi-Wohnung in kleiner, ruhiger Eigentümer-Gemeinschaft von privat zu verkaufen. Keine Maklergebühr!

Die Wohnung im 2.OG besitzt eine abgeschlossene Küche, ein großes Wohnzimmer(ca. 30 qm) mit 4m hochwertigen Glasschiebetüren zum Südwest-Balkon. Der Dachbalkon 11qm - nach hinten zum hübsch angelegten Garten gelegen - ist wohl eher als Dachterrasse zu bezeichnen. Er ist nicht einsehbar und nach oben hin frei. So kann man hier die Sonne über den Tag bis zum Untergang genießen.

Zur Wohnung gehören neben Wohnzimmer und Küche mit 5m-Einbauküche auch zwei komplett ausgestattete Tageslicht-Bäder 1x mit Dusche, 1x mit Badewanne, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Flur mit geräumigen, maßgefertigten Einbauschränken.

Es handelt sich hier um eine komfortabel ausgestattete Einheit: Echtholz- und Glastüren, automatische Außenrolläden mit smarten Somfy-Motoren, blickdichte Spezial-Verglasung auf dem Balkon u.v.m.

Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein freundlich gestalteter, nicht einsehbarer Garten für alle Bewohner. Die Fische im kleinen Koi-Teich gehören einem Miteigentümer und werden von ihm gepflegt.

Ausstattung: Hochwertige Einbaumöbel in den Bädern und im Flur. Die Fußböden sind Fliesen oder Laminat. In allen Räumen gibt es eine individuell zeitgesteuerte Fußbodenheizung und Echtholzfenster mit Thermoverglasung und elektrischen Smart-Rolläden.
Die Wohnung ist fast ohne Schrägen und befindet sich in der 2. Etage. Darüber befindet sich in der 3. Etage unter dem Spitzdach querliegend nur noch eine weitere Wohnung - günstig für das Raumklima im Sommer und Winter.
Im Keller bieten die Waschküche mit Trockenmöglichkeit und der eigene Kellerraum weiteren Platz zur Nutzung.
Die Nebenkosten beinhalten neben allen Wasser- und Heizkosten auch die Treppenhaus-Reinigung und Gartenpflege.
Zur Wohnung gehört eine Einzel-Garage direkt am Haus mit Stellplatz davor - wie an einem Eigenheim.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung ist vermietet, wird aber kurzfristig frei. Deshalb ist die Selbstnutzung möglich.
Das Haus besitzt eine wartungsfreie, gedämmte Klinkerfassade.
Die Garage ist eine massiv direkt ans Haus gebaute Einzelgarage mit Strom, Wasser und Gartenzugang und Stellplatz davor. Zu erwähnen ist dabei, dass kein allgemeines Durchgangsrecht besteht.
Der Rasen im Garten wird mit Brunnenwasser automatisch smart bewässert.
Der große Kellerraum mit Tageslicht ist ein massiv gemauerter Raum neben dem Heizungskeller.
Die Kücheneinrichtung (siehe separates Photo) und der Bodenbelag auf dem Balkon (nicht abgebildet) wurden kürzlich erneuert.
Die Wohnung wird durch eine moderne, sparsame Fussbodenheizung erwärmt. Der aktuelle Energieausweis von 2019 weist das Haus mit guter Energieklasse C aus.
Die Wohnung wird ohne Maklergebühr von Privat verkauft.

Sonstiges

Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.

Lage

Lagebeschreibung

Mitten im ländlichen Kaarst-Büttgen-Vorst in einer Sackgasse nahe dem Grüngürtel, welcher Sie schnell ins Einkaufszentrum in der Ortsmitte führt. Zu Fuß ist man in gut 5 Minuten auf dem zentralen Kirmesplatz mit allen Versorgungsmöglichkeiten. Nebenan kann man sich im gutbürgerlichen Effertzhof stärken oder in den ruhigen Biergarten Gäste einladen. Gute Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn. Autobahn A57(Krefeld-Köln-Düsseldorf) Abf. Büttgen ca. 6km.